蛋壳公寓启动退市，为何说它是传统租赁业的失败样本？

1. 蛋壳公寓启动退市，为何说它是传统租赁业的失败样本？

蛋壳公寓，这是一家以互联网模式对传统房地产租赁行业进行赋能，曾一度成为资本主义热捧的行业宠儿，并且蛋壳公寓在二零年年初就完成了IPO（Initial Public Offering，首次公开募股，指的是企业第一次将它的股份向公众进行出售），登顶资本市场，但是现在这个宠儿终究是没有逃过退市的命运。
具体情况       截止回答前两天，纽约交易所正式宣布暂停蛋壳公寓交易，正式启动蛋壳公寓退市程序，在之前很长一段时间里蛋壳公寓就一直在面临很多方面的债务催缴，像是业主催租、租户讨租金、员工讨薪、相关供应商的讨债，这些讨债的人甚至是聚集在蛋壳公寓各处的办公地点进行催讨，一度登上各大新闻媒体，占据微博热搜多日，闹的是沸沸扬扬的。
 
暴雷原因       这两年全世界陷入了突如其来的新冠疫情中，这次疫情导致了蛋壳公寓旗下的房租空置率和租客提前终止合同的概率突然升高，本来蛋壳公寓就是采取的“先收晚付”的形式进行资产扩张，并不断吸收新的租客租金来维持着公司的正常运转，但是这种突然的断流导致了蛋壳公寓的资金链断裂，进而无法正常支付相关的债务；与此同时，蛋壳公寓CEO高靖接受调查导致新一轮融资计划被搁浅，这外来的救命稻草也没了，最后情况越发恶劣，只能无奈退市。

失败样本       类似于蛋壳公寓的这种经营模式在我国并不少见，但是由于蛋壳公寓要快速扩张，抢占市场，难免少不了“高收低租”的情况出现，这就陷入了典型的经济学怪圈，为了扩张市场就得要吸收新的房源以吸引租客，为了给原先的业主付租金就必须不断不断扩张市场，周而复始，一旦出现类似新冠疫情这种不可抗力而导致租客减少，市场出现波动，就会导致一连串的连锁反应。

2. 蛋壳公寓启动退市，长租公寓路应该在何方？

我个人觉得长租公寓的未来还是存在的，毕竟现在年轻人的压力还是很大的，也不是人人都有能力去买一套房子的。

蛋壳公寓并不能代表所有的长租公寓在蛋壳公寓被爆后，我觉得长租公寓还是有发展前景的，因为一方面蛋壳公寓这次被爆完全是因为他们的模式问题，另一方面很多长租公寓公司还是不错的，对客户很好，装修也很好，所以还是有一定发展前景的。我来详细解释一下。
蛋壳公寓的经营模式是存在问题的随着蛋壳公寓的事情，导致现在很多人都知道蛋壳公寓这种长租公寓的形式了。因为这家公司的经营模式有问题，所以才会爆雷，这次的事件不仅给房东和房客们都造成了损失，甚至还发生了很多暴力事件。这个公司的经营模式有问题，比如总是盲目扩张，导致资金链断裂，或者总是用贷款，导致租户受损。

很多长租公寓装修的很好，还是有未来的。我觉得长期出租公寓还是有未来可言的，虽然可能道路会比之前坎坷，但是还是有的做的，因为很多长租公寓都装修的很好。对于现在的年轻人来说，他们租的房子肯定是想装修的更好。很多房子装修不好，年轻人都是不想住。再加上很多年轻人也买不起房，但并不妨碍自己入住一家精装修的公寓。
长租公寓需要为住户负责，这样才能让自己走的长久。长租公寓为住户负责的同时，也是对自己负责。对于这种公司来说，他们对客户非常负责，我们有问题后，他们会积极处理问题。况且他们的公司模式也比较健康，因为只赚自己的代理费，不会去使用贷款之类的，所以这种模式是没有风险存在的。

综上所述，我认为蛋壳公寓虽然被爆出存在了很多问题，但这并不能代表全国的长租公寓都是如此。所以，我觉得长期租赁公寓还是有一定的发展前景的。因为一方面很多长期租赁公寓公司都有一个健康的模式，不会像蛋壳公寓一样爆出各式各样的风险问题；另一方面，他们对客户有更好的心理把握，更受年轻消费者的喜欢，因此具有一定的发展前景。我个人觉得，之后租房的人会越来越多，买房的人会越来越少，因为房价只会越来越贵。

3. 蛋壳公寓大涨，你如何看待此次的大涨？

随着城市的发展，很多人都会去大城市工作，但是大城市的房价非常贵，人们只能先租房居住，很多人为了能够省钱在蛋壳公寓租房，蛋壳公寓作为长租公寓运营方，管理众多房间，并且在美国股票市场上市。但是天有不测风云，有消息指出蛋壳公寓拖欠房东房租，这件事让人们担心蛋壳公寓会破产。但是蛋壳公寓作出了回复，没有破产，并且有消息称我爱我家将会接盘蛋壳公寓。受到这个消息影响，蛋壳公寓的股价大涨。我认为蛋壳公寓股价大涨是因为受到利好消息的影响，蛋壳公寓股价大涨和蛋壳公寓运营无关，蛋壳公寓情况究竟如何，还需要看事件后续发展。
一、蛋壳公寓股价大涨是因为受到利好消息刺激，股票市场炒作而已。蛋壳公寓股价大涨，是因为曾经传言破产，导致股价大跌，后来又传出利好消息，股票因此大涨。股票市场的价格和炒作有很大关系，只要有利可图，并且有好消息，任何股票都会股价大涨，因此蛋壳公寓股价这次大涨也是股票炒作的结果。
二、蛋壳公寓股价大涨和蛋壳公寓运营无关。蛋壳公寓股价和蛋壳公寓运营没有直接联系，这次蛋壳公寓股价大涨也是人们根据传闻买卖股票的结果，蛋壳公寓的运营出现了问题，不会影响蛋壳公寓的股价，只要蛋壳公寓不破产，公司股价就有各种可能。
三、蛋壳公寓情况究竟如何，还需要看事件后续发展。蛋壳公寓传位破产，并且拖欠房东房租，让很多租户和房东都遭受损失，这件事要看蛋壳公寓如何解决，并且会如何应对，不可能就这么放着不管。具体会如何解决还要事件后续发展，不能早下结论。
大家对此有什么看法，欢迎留言讨论。

4. 蛋壳公寓租户排队退押金，蛋壳公寓为何落到这步田地？

当我们在大城市工作的时候，都需要租一个房子，蛋壳公寓是租房里面比较有名的公司，但是蛋糕公寓租户去排队退押金，蛋壳公寓为什么落到这步田地呢？我认为一方面是因为蛋壳公寓一直在亏损，其次资金链断裂，除此之外，很多租户被蛋壳公寓坑了，所以租户对于蛋壳公寓失去了信心，接下来跟大家具体说明。1.蛋壳公寓一直在亏损。蛋壳公寓是一家新兴的互联网租房公司，为了能够更快的拉新用户，所以蛋壳公寓一直在亏损，原本应该是租户给蛋壳公寓钱，蛋壳公寓再给房东钱，蛋壳公寓从中赚取一定的差价，但是蛋壳公寓却补贴用户，自己每一单都是亏损的，这样就导致蛋壳公寓的模式一直存在问题。2.蛋壳公寓的资金链断裂。正如上面所说的一样，蛋壳公寓的模式导致蛋壳公寓一直亏损，如果蛋壳公寓资金链断裂就会导致破产，很多租户的钱就拿不到，因此会出现很多租户排队退押金的场面。除此之外，如果资金链断裂，房东也会出现亏损。3.蛋壳公寓已经坑了不少消费者，导致很多人对蛋壳公寓失去信心。在某些地方蛋壳公寓已经坑了不少的消费者，他们首先收取了消费者的全部钱，然后让消费者慢慢还，但是他们在宣告没有钱让消费者继续住了，所以其他地方的消费者对蛋壳公寓失去了信心，出现了租户排队退押金的场面。
总而言之，我认为之所以出现租户排队退押金，一方面说明蛋壳公寓的模式存在问题，因为他一直是亏损的，另一方面蛋壳公寓资金链破裂会直接导致这些住户受损失，在某些地方租户已经有了损失，所以大部分租户对于蛋壳公寓已经失去了信心。 

5. 蛋壳公寓深陷流动性危机，为何会落到如此境地呢？

蛋壳公寓之所以深陷流动性危机，很大程度上是由其盲目扩张以致于埋了一地的雷而导致的。
“一家上升势头强劲的朝阳企业，在老本行做得风生水起，可一旦上市起来了，扩张起来了，玩起融资游戏来了，那么要不了多久，这家企业就会完蛋了。”其实很多企业都在重复走上这条不归路，贵人鸟如此，乐视如此，暴风如此，优胜教育如此，见多识广的网友们早就已经见怪不怪了。

一、蛋壳公寓深陷流动性危机2020年11月9日，以“高端白领公寓”作为品牌关键词的蛋壳公寓总部，聚集起了数百人要求维权，这些维权者包括租客、供应商和劳务职工等等，其诉求核心包括退掉租金、结清拖欠的工程款、结清拖欠的工资等等。
而蛋壳公寓官方对此做出回应时的态度，也非常的简单明了，分别是“我们没钱”和“大家可以回家等”。
这样的表态其实已经很能说明问题了，那就是现在的蛋壳公寓已经深陷流动性危机。

二、蛋壳公寓的盲目扩张埋下巨雷所谓的“流动性危机”是一个比较经济学的概念，那其实理解起来也并不困难，简单来说就是，当一个金融机构融不到足够的资金了，他的资金链就会断裂，就会周转不过来，这种情况，我们就称其为流动性危机。
蛋壳公寓并不仅仅只是一个高端白领公寓品牌，因为它并不仅仅只是当个“租房中介”，它同时还是一个体量庞大的“装修公司”，而做过装修行业的朋友想必都很清楚，几乎每个装修公司都是负债累累，只要生意不景气，现金流缩水，那么很容易就会面临资金链断裂的风险。
那么究竟该如何规避这种风险呢？
其实也很简单，那就是将负债规模控制到较低的程度，而要做到这一点，就必须要做到稳扎稳打，绝对不能盲目扩张——就像蛋壳公寓一样。

如果说早先只有1万间房的蛋壳公寓，是值得信赖的，那么2019年那个自称拥有40万间公寓的蛋壳公寓，就令人唯恐避之不及了。
因为显而易见，40万间房，算算租金成本、折旧率、运营成本、开张费用、管理费用、营销费用、技术费用、经营费用、利息费用、税费等等，你就会意识到，这等恐怖的扩张速度，其负债规模无疑也是相当巨大的，对“成交量”的需求更是高得吓人。
蛋壳公寓的现金流很大一部分都是来自租客的租金，也就是说，当有一天，蛋壳公寓的成交量不够庞大到足以支撑其资金链的周转了，那么蛋壳公寓就会瞬间陷入“流动性危机”，而这种体量庞大的企业一旦陷入流动性危机，通常也就意味着离“崩溃”不远了。
盲目扩张，便是蛋壳公寓会落到如此境地的根本原因。

6. 蛋壳公寓招牌已撤，蛋壳公寓濒临破产是真相吗？

蛋壳公寓的招牌已经撤了，网上也有传言说他们已经开始拖欠员工工资，表面上看他们离破产好像没有多远的距离了，但是最近蛋壳公寓的股票价格却是大涨，看起来有点扑朔迷离，让人琢磨不透。当然在官方没有发布明确的消息之前，我们要做到不信谣，不传谣，静等官方发布的消息。

一、公寓内出现问题已经无人处理。在长租公寓中，蛋壳公寓占领了一大部分市场，但是最近却出现了一些无法解决的问题，公寓断网，拖欠合作伙伴账款，拖欠当东租金的问题层出不穷。一些来自深圳的蛋壳公寓租户，在网上发布了帖子投诉，说他们蛋壳公寓已经和互联网断开链接。有很大一部分客户，觉得他们自己的网络存在问题，于是就在蛋壳公寓的APP上提交了维修订单，但是订单却被取消了，而且是在没有任何理由说明的情况下取消的。

二、公寓内无法正常上网。除了在APP上提交维修信息，等待蛋壳公寓回复之外，租户还电话联系了蛋壳公寓的网络供应商。但是蛋壳公寓的网络供应商却表示，办理宽带的用户，也就是蛋壳公寓已经申请暂停了宽带。也就是说，网络问题的根源还是在于蛋壳公寓的取消。

三、蛋壳公寓不能稳定支付业主租金。除了以上问题之外，蛋壳平台还出现了大面积逾期支付业主租金的情况，不仅深圳出现了这种情况，在北京，被拖欠装修工程款项的建筑承包商也来到蛋壳公寓的办公室索取欠款。
表面上看蛋壳公寓已经濒临破产，但是最近却传来了蛋壳公寓股价上涨的消息，所以蛋壳公寓的前途究竟怎么样，还只能等待官方给出最后的结论。

7. 蛋壳否认破产，蛋壳公寓还有走出危机的可能性吗？

据新闻报道，蛋壳公寓被法院再次列为“被执行人，这已经蛋壳公寓在不长的时间里，第3次被法院列为”被执行人“了。之所以被再次列为”被执行人“，主要原因是蛋壳公寓一直拖欠供应商及租户的欠款，且没有丝毫还款的迹象，这也使得这些供应商聚焦在蛋壳公寓北京总部，来进行维权。正处于风口浪尖上的蛋壳公寓，也对此作出回应，称蛋壳公寓正在正常经营，公司目前确实遇到困难，但公司并没有破产，也不会跑路，请大家不信谣不传谣。那么这种情况下的蛋壳公寓，能够走出此次危机吗？个人觉得还是比较难的。
一.蛋壳公寓资金链非常紧张。从新闻描述来看，蛋壳公寓目前的资金链非常紧张。蛋壳公寓因为拖欠欠款，在之前已被法院两次列为”被执行人“，但还是没有丝毫还款的迹象，最终被法院第三次列为了“被执行人”。列为“被执行人”，公司的法人及实际控制人的个人征信将会被打入黑名单，同时也会被限制高额消费。这些都说明了蛋壳公寓当前账户的资金不足，目前的资金链非常地紧张。

二.现在的局面造成蛋壳公寓的口碑极差。因为蛋壳公寓一直未能还款，这也使得供应商和租户集体到蛋壳公寓北京总部去维权，这给蛋壳公寓的声誉带来了严重的影响，也使得公司在市场上的口碑极差，这无疑对蛋壳公寓的正常经营及后续赢利是非常不利的。

三.市场对蛋壳公寓普遍不看好，外部融资较难。基本目前蛋壳公寓的现状，市场上对蛋壳公寓的后续发展普遍都不看好，在内部资金紧张的情况下，如果又不能取得外部融资，那对公司来说是致命的。

虽然蛋壳公寓存在着很多的困难，但从公司的回应来看，公司还是很负责任的。虽然这次的危机对蛋壳公寓来说是很大的，但我们还是希望蛋壳公寓能够走出危机，因为社会需要这样负责任的企业。

8. 蛋壳公寓再被执行1.4亿，蛋壳公寓目前的境况如何？

蛋壳公寓再被执行1.4亿，蛋壳公寓目前的境况如何？蛋壳公寓即使宣布破产，如果不能妥善解决租客和房东的问题，其实质涉嫌庞氏骗局，那也逃脱不了法律的制裁。因为其经营行为可能涉嫌违法，那么自然还要继续追究其违法责任。我们先说说蛋壳公寓的盈利模式，按道理他应该是赚取的是租客与房东之间的差价，作为其服务费收入。例如一套房，从房东那里签订5年的长租合同，每年1.2万元，那么每月是1000元。然后蛋壳公寓进行转租给租客，假如1月租金为1200元。那么蛋壳公寓就可以从这套房中每月赚取200元，每年赚取2400元，五年赚取1.2万元，这是他的正常营业服务费收入。

另外一块收入可能是其助贷中介服务收入。也就是说蛋壳公寓将租客介绍给金融机构，申请房租贷款。审核通过后，金融机构会给其一笔服务费提成。现在蛋壳公寓一般系向租客收取贷款服务费，收入也像银行等金融机构收取一部分提成。而真实的情况则不是这样，蛋壳公寓仅仅是假借房屋，实质上形成了一个非法吸收公众资金的资金池。蛋壳公寓通过向租客预收租金，然后将租金用于自身经营开支，扩大再经营（主要就是用租金给付其他房东，拿到更多的房子）。他并没有将租客的租金专款专用，付给租客所属房屋的房东。其实这就是一个非法吸收公共资金的过程。

在其资金链之后，造成了恶果，就是租客付了租金，但是房东没有收到租金。蛋壳公寓挪用了租客租金，在资金池中补长拆短。未来即使蛋壳公寓破产，如果他不能妥善解决租客和房东的问题。那么其股东和经营层及相关利益团体，要对非法吸收公众资金的行为进行负责。首先要追讨他们的违法所得，另外要进行罚金，最终在刑事上要对其非法吸收公众资金行为进行判罚。这种事情即便是蛋壳宣布破产，他也逃脱不了法律的责任，至于爆雷以后谁该倒霉，这要从中华人民共和国民法通则与物权法的主体责任来说起。

房东与蛋壳签订的是委托合同书，这种合同书都是格式，而且经过有关监管部门授权与合法认定的，当中的违约条款已经明示，当一方违约的情况下，另一方必须承担相应的责任。受损一方有及时终止协议，维护自己合法权益不受损的权利。这也就是说，当蛋壳一方在违反合同的前提下，房东当日有权维护自己的合法财产权，不受到进一步侵害的权利。可以有权收回自己的房子，及时止损。对于租客的损失，应该找的是蛋壳中介一方。们是与蛋壳中间一方签的合同，并不是与房子的主人签订的合同。这也就是说冤有头债有主，租客没有理由因为自己的损失赖在房东家里的房子不走。