外国人可以在中国买房吗?

1. 外国人可以在中国买房吗?

外国人是可以在中国买房的，但是必须满足以下条件：
买房者必须在中国居住满一年；
合同中要注明中文名字和外文名字；
买房者需要提供身份证明；
如公证材料是外文需到翻译公司翻译；
资料备齐后要先到北京市涉外审批办公室进行审查；
如购房需贷款，要提供在京无固定收入、婚姻以及配偶同意购房抵押贷款等证明。



外籍人士在中国买房上证流程：
基本情况：夫妻一方为中国人，一方为外国人，商业贷款中方为银行主借方，外籍方为次借方，双方共同上证。
流程一：与中介、卖方签三方合同，付定金及中介费的一半。
流程二：外籍方收集资料（护照翻译公证书三份原件、委托公证书三份原件），委托书是委托中方配偶，收集好这6份资料后交由中方配偶全权办理所有流程。
流产三：去银行办理按揭。
流程四：去当地国安局备案，拿一份备案证明原件。
流程五：付首付款给卖家。（留下付款单，备注购房首付款）
流程六：过户交税（收集材料： 中方身份证原件、户口本原件、结婚证原件、首付款付款单、国安局备案证明、护照首页复印件三份、护照翻译公证书三份原件、委托书原件三份、银行卡-用于交税费），结束后付掉剩余的中介费。

2. 外国人在中国可以买房子吗

法律分析：一般来说，外国人是可以在中国购买房屋的。外国人若要在中国购买房屋的话，那么就必须要符合自己欲购房屋所在城市所规定的买房条件，并且还要符合中国对外国人在国内买房所规定的相关政策。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

3. 外国人可以在中国买房吗？

外国人是可以在中国买房的，但是必须满足以下条件：
买房者必须在中国居住满一年；
合同中要注明中文名字和外文名字；
买房者需要提供身份证明；
如公证材料是外文需到翻译公司翻译；
资料备齐后要先到北京市涉外审批办公室进行审查；
如购房需贷款，要提供在京无固定收入、婚姻以及配偶同意购房抵押贷款等证明。



外籍人士在中国买房上证流程：
基本情况：夫妻一方为中国人，一方为外国人，商业贷款中方为银行主借方，外籍方为次借方，双方共同上证。
流程一：与中介、卖方签三方合同，付定金及中介费的一半。
流程二：外籍方收集资料（护照翻译公证书三份原件、委托公证书三份原件），委托书是委托中方配偶，收集好这6份资料后交由中方配偶全权办理所有流程。
流产三：去银行办理按揭。
流程四：去当地国安局备案，拿一份备案证明原件。
流程五：付首付款给卖家。（留下付款单，备注购房首付款）
流程六：过户交税（收集材料： 中方身份证原件、户口本原件、结婚证原件、首付款付款单、国安局备案证明、护照首页复印件三份、护照翻译公证书三份原件、委托书原件三份、银行卡-用于交税费），结束后付掉剩余的中介费。

4. 外国人可以在中国买房吗?

现今，在中国买房已经成为华人圈以及海外热议的话题，那么外籍人士应该如何在中国购房呢？
购房需求大致分为自用和商用两类，在面对不同的需求时，我们会面临如下的情况与选择。

一、购买自住自用房产
在购买自住自用房产之前，外籍人士需要做到如下准备：
1．购房者要明确自己是否可以在中国买房。
我们以北京市为例说明。境外人士想要在北京买房，至少要符合3个标准：
(1) 在中国境内居住满一年；
(2) 在中国境内没有第二套房产；
(3) 所购房产用于自用自住。
2016年2月北京市对以上标准做出了调整，《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制。
北京市自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住房；境外机构在北京市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。
2．购房者要清楚所购房的楼盘的预售许可证是否为外销房。
如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方才能签订商品房购房合同。

二、购买非宅用房产（商业住房）
在购买非宅用房产时，外籍人士需要遵循的基本要求如下：　
购房业主应提供本人税单，流水及一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件，具体注意事项有：　　
1．该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称；
2．该劳动合同中的雇主即公司注册地与本人工作地点相同；
3．劳动期限满1年以上，即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年，并且仍在有效期内；
4．该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应，并在合理范围以内；　　
5．该劳动合同应为中文版本，如为英文版的则须出具中文翻译件；　　
6．建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。

三、购房所需材料
购房时所需材料内容要求以北京市为例：
外籍人士：　 
1．护照　　
2．北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》　　
3．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　
4．相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。　　
港澳人员： 
1．《港澳人员来往大陆通行证》　　
2．《港澳居民身份证》　　
3．《境外个人在境内居留状况证明》　　
4．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　
台湾居民： 
1．《台湾居民来往大陆通行证》　　
2．《境外个人在境内居留状况证明》　　
3．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　
华侨： 
1．《中华人民共和国护照》　　
2．驻在国长期居留身份证件　　
3．《境外个人在境内居留状况证明》　　
4．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　
四、购房流程
截至目前，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买住宅的流程上基本类似，只需增加一项涉外审批办公室的审批手续。具体流程如下：　　
1. 买卖双方与经纪公司签署买卖合同；　　
2. 买方到涉外审批办公室进行审批；　　
3. 买卖双方提交过户相关资料；　　
4. 买卖双方办理房屋产权过户手续；　　
5. 领取房屋产权证。

外籍人士在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理，但护照必须经翻译后方可办理过户申请。
无论买方或卖方，在交易过程中有一人为外籍人士，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证。（公证费：契约价*0.3％）　　
如果委托他人代理，根据购房者是否在国内分为两种情况：
1．购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；
2．购房者不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。　　
五、申请贷款所需资料及贷款利率
外籍人士购房需交纳的各项税费的收费标准与大陆居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明以外还要提供居民身份证或护照。
收入证明最好是工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求进行公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。
外籍人士买房银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币。利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
六、注意事项
在购房过程中，还有如下的事项需要特殊注意：
1．办理预售登记和权属登记。
境外人士护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。
2．境外人士通过指定银行进行结汇转帐，付房款。
境外人士在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款；如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。
外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：
(1) 商品房销售合同或预售合同；
(2) 有效护照等身份证明；
(3) 已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；
(4) 一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：
(1) 商品房销售合同或预售合同；
(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；
(3) 在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。
七、问答
1．外籍华人和中国人结婚方便买房吗？
没什么影响，两人若需要买房，可以联名购买。
2．外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?　　
房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文。
各省市政策会根据实际情况随时调整，以上文章内容供您参考，具体政策以政府当时政策为准。

5. 外国人如何在北京买房？

作为吸引外资及外籍人才的一项新举措，北京市外经贸委和市财政局共同拟定的《北京市外商投资企业高级人才购房购车专项奖励暂行办法》已于3月1日起正式施行。据有关人士分析，不少外籍人士将享受到该政策带来的实惠。同时，房地产商也对此政策表示欢迎。外国人购房可得奖励该《办法》规定，外商投资企业外籍高级人才在购房或购车时，可以享受到最高相当于其上年度已缴个税地方留成部分80%的奖励。《办法》界定的适用企业范围为，在本市依法设立并经认定且注册资金全部到位的以下各类外商投资企业：跨国公司地区总部、投资性公司或创业投资公司、采购、分销、结算、研发中心(市外经贸委批准并经市科委认定的外商投资研发机构)；银行、保险公司、会计师事务所；世界500强中的在京投资企业；注册资本1000万美元及以上的企业。对人员的要求是，在上述外商投资企业担任企业副董事长、副总裁、副总经理以上(含)或同等职务，且在上述企业已连续任职两年以上。具体的奖励标准为，以本人上一年度已缴纳个人工薪收入所得税额地方留成部分的80%比照计算，每人奖励总额不超过其自购车一辆、自购房一套所付款项，专项奖励为当年奖励，不累计，不顺延。鼓励与否取决于是否在北京缴个税据悉，2月28日新挂牌的北京市投资促进局负责受理申请。投资局副秘书长谢焕军告诉记者，由于新政策惠及面很广，包括摩托罗拉在内的很多大型外企高级管理人员最近经常向他们询问该政策的具体细则。他说，目前各政府部门正在紧张协商并制定具体细则，到今年5月投资局将受理第一批，至于第一批受理人数目前还不得而知。他说，《办法》并不排除在外企工作的高级人才。奖励的多少与上缴个税多少挂钩。他明确一点，《办法》并非针对全部个人所得税进行奖励。因为个税上缴后大体分为上缴国家部分和地方留成部分。而北京的权限在于个税地方留成部分。他说，《办法》集中体现的原则之一就是，申请人是否在北京缴纳个人所得税。举例来说，阿尔卡特总部设在上海，因此北京很多员工从上海领工资，个税也在上海上缴，这些人将不在《办法》范围内。据了解，一些外企采取一种合理避税的手段，即将外籍员工的工资调到香港、美国等地支取。由于香港的个税税率在10%左右，远远低内地高至45%的个税税率。同时，按照国际协定，对同一笔工资不能双重征税，所以缴了香港个税的不必再缴内地个税。这样，这批人也不在《办法》内。目前，投资促进局没有具体数字说明究竟有多少外籍人士将因《办法》受益，但政府有关人士表示这是北京市的一个重大优惠举措，估计惠及面覆盖大部分在京外籍人士。买房外国人不到总数的10%外国人在北京的住房究竟是一个什么状态？国内专业房地产顾问公司戴德梁行最近统计出一组数字。数字中不完全地体现了在京老外的居住偏好。统计显示，71%的外国人住在朝阳区，17%在东城区，崇文区6%排名第三，接下来是顺义区和西城区，各3%。绝大部分外国人选择朝阳区，但不同国家地区选择区域略有不同。欧洲人愿意在使馆区和燕莎商圈居住，美国人则选择了CBD和顺义区，日本人倾向住在朝阳、东城等地，韩国人则集中居住在望京地区。另外，45%的人选择80-120平方米的住房，25%的人选择120-220平方米，另有20%的人选择220-300平方米，最后10%选择300平方米以上的住房。住房消费一项，50%的人月预算不超过4000美元，4000-8000美元的占到40%，最后8000美元以上的占10%。在租房还是买房问题上，在京生活十多年的澳大利亚人Ian选择了前者。他说，他的朋友们也和他一样都是北京洋漂。他感觉在北京买房肯定不是一个好的投资。Ian代表了在京老外的普遍观点。据有关人士分析，除了受投资理念的影响，很多老外没有在京生活的长远打算，这也决定了他们租房的比例超过总数的90%，而且80%的租房期限不到一年。虽然现在老外购房比例并不很高，但在金融界工作的美国人温先生相信自己看到了趋势。租房住是老观念，现在越来越多的外国人正在转变。北京一个国际大都市了，在这里买一套房住下去不会影响到生活质量。他在东直门外的海晟名苑定下两套房子。受他的影响，他的一些朋友也跟着在这里定了房。该楼盘副总经理周志荣告诉记者，已经购房的人中有30多个外籍人士。绝大部分属于娶了太太在有长期打算的。他选房的原则首先是地段。其实温先生买房子的钱并非出自工资。他公司对员工有住房补贴，他可以决定是租还是买房。而买了这套房后他发现，倒比以前租房时每月花费要小。而且他打算2008年之前不会离开北京，所以买一套房更划算，即使自己去了他国还可以把它出租给别人。他一直关注北京的《办法》。早就听说上海已经开始施行类似政策，年前我们就估计北京也将很快施行。正如温先生料想，他就在《办法》受益范围内。外国人购房流程一个外国人该如何购买房产呢？记者就这一问题咨询了北京房管局有关人士。据了解，加入WTO后，外国人在京购买房产与人没有什么不同。特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，这让很多普通住宅住进了老外。另外，外国人可以持居住证向的银行申请商业贷款，手续和费用与国人基本相同。但该位人士透露，原来规定的需向***门和公安部门登记审批等手续现在还仍然有效。这一手续一般由开发商或房东代劳。周志荣说，现在越来越开放，我们去报批大都很快就会有结果。这些已经不是外国购房人的顾虑了。

6. 外国人在北京买房子需要符合什么条件？

外国人在境内只能购买一套用于自住的住宅。
一、北京限购政策规定如下：
1、京籍家庭购房政策单身：
在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)
2、非京籍家庭购房政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策
外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。
即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅。
4、通州区购房政策，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、北京购房条件：
1、本市户籍居民
1）北京市户籍
2）有效《北京市工作居住证》
2、非本市户籍居民
1）持有本市有效居住证
2）连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

扩展资料购买住房前需提交材料：
（一）本市户籍居民家庭
1、提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。
2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
（二）非本市户籍居民家庭
1、提交家庭成员身份证明；
2、婚姻证明的原件和复印件；
3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；
4、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 
参考资料来源：北京房管局-关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行

7. 外国人在北京买房条件有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】北京是我国首都，其经济繁荣昌盛，文化历史悠远。吸引着众多海内外友人在此学习和工作。其中就有很多外国朋友，为了能更方便的留在北京，选择了到北京购房。那么，外国人在北京买房条件?本文就来给大家介绍下吧!
一、外国人在北京买房条件
1、外国居民需提供有效护照以及在北京的居住证明和收入证明;2、对于外国居民在北京工作、学习、居留的只能购买一套房屋作为自主;3、外国居民提供个人身份证明材料，信息发送至出入境管理部门，需要由相关部门于在10个工作日内完成审查;4、审查结果符合条件，无异议者。
注：外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，同样也可以按揭贷款，只收入证明如果是境外公司的话，就比较麻烦一些，需要翻译后再公证一下。
二、外籍人士购房流程
从房地产市场看，华侨、港澳台及外籍人士购买和大陆的流程上基本类似，只是多了一项，涉外审批办。具体流程如下：
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
2、买方到涉外审批办公室进行审批;
3、买卖双方提交过户相关资料;
4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
5、领取房屋产权证。
三、外国人北京买注意事项
1、根据我国相关规定，外国人在北京买房不能以单位的名义够，外国人在北京买房只能以个人名义购房，而且只能在北京限购1套住房。
2、外国人之北京购房产与中国人没有什么太大的差别，但为了能够顺利取得国家安全局批准，外国购房者最好购买哪些可以对外销售的房屋。
3、在中国没有设立分支、代表机构的境外机构和在北京工作、学习时间一年以下的外籍人员是无法在北京购买住房。
结语：上文是关于外国人在北京买房条件的介绍，文中也说了，外籍人士和国内公民购买的流程就是多了一个涉外审批的流程，其他的基本无差。
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8. 外国人在北京买房政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】北京的是我国的首都，历史悠久，经济发达，因此吸引着许多国外朋友前来留学或者工作，许多外国朋友为了的更方便留在北京，都会选择在北京买房，那么外国人在北京买房政策有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。外国人在北京买房政策有哪些1、外籍人员在北京的买房需要在北京工作、生活满一年，且限购1套自住房。2、外籍人员在北京买房签合同时需要在合同中注明和外文姓名。3、外籍人士在北京买房需要提供护照、居留证、涉外审批单、工作或学习的签证以及《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》等相关材料。外国人北京买注意事项1、根据我国相关规定，外国人在北京买房不能以单位的名义够，外国人在北京买房只能以个人名义购房，而且只能在北京限购1套住房。2、外国人之北京购房产与中国人没有什么太大的差别，但为了能够顺利取得国家安全局批准，外国购房者最好购买哪些可以对外销售的房屋。3、在中国没有设立分支、代表机构的境外机构和在北京工作、学习时间一年以下的外籍人员是无法在北京购买住房。外籍人员申请购房贷款注意事项1、外籍人员在境内买房申请购房贷款将享受与中国公民一样的待遇，贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年，同时外籍人人士还可自主选择美元、港元、欧元等进行支付。2、外籍人员在买房时用来证明外籍人士用以证明其身份、收入来源的文件，需由驻中国大使馆出具《认证书》。以上就是关于外国人在北京买房政策有哪些的相关介绍，希望能够想要在北京买房的外国人提供些帮帮主，让外国人也能在北京拥有自己的房产。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】