台湾人在大陆买房需要什么证件

1. 台湾人在大陆买房需要什么证件

台湾人在大陆买房的条件
根据大陆有关政策的规定，港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在大陆购买一定面积的自住商品房，非因生活需要购买房屋或购买非自住房屋均不允许。至于“一定面积”是指多少没有具体规定，但大部分城市出台的地方政策要求，每个港澳台地区居民或华侨仅能购买一套自住房屋，这意味着如果购买第二套或更多房屋将不能办理房屋所有权登记、第二套或以上房屋的所有权不被保护。
港澳台机构在大陆设立驻大陆机构的，因办公需要可以购买房屋。
◆台湾人在大陆买房流程
兹就台湾人/机构在大陆买房的基本流程示意如下：
签订房屋买卖合同→支付房款→交付房屋→办理房屋所有权登记
房款从境外汇入的，买方（个人）应持以下文件向外汇指定银行申请：1.商品房销售合同或预售合同;2.《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明;3.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
◆房屋所有权登记手续及费用
以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等以房屋所在地政策规定为准。
一、房屋发生买卖、赠与、互换、继承等事实后均应办理房屋所有权转移登记。申请房屋所有权登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书;
（二）申请人身份证明;
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;
（四）证明房屋所有权发生转移的材料;
（五）其他必要材料。
买方为台湾居民的，上述第（二）项指《台湾居民来往大陆通行证》，另外还需提交在大陆的居住地出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。
买方为机构的，须提交相关管理部门核发的该境外机构在拟购买房屋所在地设立分支、代表机构的营业执照或登记证书以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。
市、区、县房地产交易管理机构受理上述登记申请后，将对买卖双方提供的申请登记的资料进行审核，符合要求的给予登记并颁发权属证书。
二、房产过户的税、费有下列几项，但各地不尽相同：
1.契税：售价（或评估价）X1.5%;非普通住宅：评估价X3%
2.个人所得税：(评估价-原购入价)X20%
3.营业税：普通住宅或非普通住宅购入不满5年转让的：评估价X5.55%;非普通住宅购入5年以上转让的：(评估价-原购入价)X5.55%;普通住宅购入5年以上的免交。
4.房产交易费：房屋建筑面积X6元/平方米
5.印花税：评估价X0.1%
6.房产证工本费：85元
7.土地证工本费：105元
8.交易评估费：评估价X0.3%
上述第2项和第8项仅在二手房交易中才会发生。
【律师叮咛】
1.大陆房屋销售政策随时可能变动，建议台湾朋友在大陆买房时聘请律师全程提供顾问服务，确保合法购房。
2.若购买一手房（商品房），一定要购买开发手续（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证）齐全的项目，并在签订预售合同后办理预告登记，确保顺利取得房屋所有权。
3.若购买二手房，应到房产交易主管部门查询拟购买房屋的权属登记信息，不能仅凭房产证的记载判断房屋的权利状况。
4.若购买二手房，一般卖方会要求获得净房款，即由买方支付房屋买卖过程中需要缴纳的（包括卖方需要缴纳的和买方需要缴纳的）全部税、费，因此买方需要在购买房屋前向中介机构或律师询问清楚自己需要缴纳哪些税、费以及大概的数额。
【法条链接】
◆《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条第二款  房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第三十八条　下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的;
◆《商品房销售管理办法》
第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
◆《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》
（十）港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
（十一）符合规定的境外机构和个人购买自用.自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作.学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用.自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

2. 台湾人在大陆买房子是用什么证件？

需要以下条件: 1.商品房销售合同或预售合同; 2.《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明; 3.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。你好，台湾人在大陆买房子需要的条件：首先要购买取得外销证的房屋，其次，还要符合当地的限购政策等购房政策。每个港澳台地区居民或华侨仅能购买一套自住房屋，这意味着如果购买第二套或更多房屋将不能办理房屋所有权登记、第二套或以上房屋的所有权不被保护。台湾人来大陆买房需要以下条件: 商品房销售合同或预售合同; 《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明; 房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。商品房销售合同或预售合同; 《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明; 房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

3. 台湾人在大陆买房子需要什么证件

法律分析：台湾人来大陆买房需要以下条件: 商品房销售合同或预售合同；《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明;房地产主管部门出具的商品预售房合同备案登记。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十三条：房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

4. 大陆人在台湾买房时需要满足什么条件？

大陆人在台湾买房时需要满足什么条件首先是如果是大陆地区的公职人员或者事业单位人员无法购买，其次是只能购买一套房产，再者就是贷款最多不超过50%，另外就是买过来后不可以进行出租，需要从以下四方面来阐述分析大陆人在台湾买房时需要满足什么条件。
一、大陆地区的公职人员或者事业单位人员无法购买 
首先是大陆地区的公职人员或者事业单位人员无法购买 ，对于大陆地区的公职人员或者事业单位人员而言是无法购买对应的台湾地区的房产的，这样子石为了保证他们没有对应的一些政治目的。

二、只能购买一套房产 
其次是只能购买一套房产 ，之所以只能购买一套房产是台湾宝岛她的一些土地资源是有限的，所以对于他们而言是需要主动限制对应的大陆地区的人民进行大量购房的，这也是为了防止炒房行为的出现。

三、贷款最多不超过50% 
再者就是贷款最多不超过50% ，贷款的时候之所以不能超过50%就是这样子可以使得对应的一些当事人不会有一些经济风险，因为如果贷款的额度过高就会使得对应的一些人群没有办法承受对应的房贷压力。

四、买过来后不可以进行出租 
另外就是买过来后不可以进行出租 ，对于任何的人群而言将对应的台湾地区的房子买过来后都是不可以进行出租的，主要是涉及到一些安全性的问题，这样子有利于健全房地产市场的一个有序制度。

台湾地区买房的注意事项：
应该结合对应的台湾地区的政策来决定是否进行购房，并且结合台湾地区的一个有利条件来购房，才可以更好地实现一个个人的目的。

5. 台湾人在大陆买房需要什么手续

签订房屋买卖合同→支付房款→交付房屋→办理房屋所有权登记
以下登记手续作为参考，具体手续和费率等以房屋所在地政策规定为准。
一、房屋发生买卖、赠与、互换、继承等事实后均应办理房屋所有权转移登记。申请房屋所有权登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书;（二）申请人身份证明;（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;（四）证明房屋所有权发生转移的材料;（五）其他必要材料。

扩展资料
合同形式:
房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：
（一）正式房屋买卖合同
正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。
但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
（二）具备特定条件的预约合同
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。
首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。
即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。
（三）房屋买卖合同的其他书面形式。
《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。
此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。
参考资料来源：百度百科：房屋买卖合同

6. 台湾人在大陆怎么买房?

台湾人可以使用住房公积金在大陆买房。
2016年2月4日起，北京市《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》， 港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，可购买一套用于自住的住房。
2017年5月，中央国家机关住房资金管理中心出台《关于贯彻落实“放管服”改革精神做好住房公积金缴存有关工作的通知》，鼓励用人单位为台湾科技创新人才缴存住房公积金，并享有与其他职工同等的住房公积金提取、使用权益。
住房公积金申请条件：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。

扩展资料
为更大程度地为台湾同胞在大陆工作生活提供便利，目前住建部正会同相关部门积极调研，总结各地出台的在大陆工作台湾同胞缴存使用住房公积金政策。
2015年8月，福建省住建厅出台了《关于实行住房公积金特殊支持政策有关问题的通知》，支持在闽创业的台湾青年缴存住房公积金，申请住房公积金贷款。福州、泉州、龙岩等市按此要求，结合当地实际，相继出台了政策。
2015年9月，上海市住房公积金管理委员会发布《关于在沪工作的外籍人员、获得境外永久（长期）居留权人员和台湾香港澳门居民参加住房公积金制度若干问题的通知》，
明确与用人单位建立劳动（聘用）关系，且办理了《台港澳人员就业证》的台湾来沪工作人员，可按规定缴存、使用住房公积金。
参考资料来源  新华网-台湾同胞将享有住房公积金缴存和使用权利
参考资料来源  百度百科-关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知

7. 台湾人来大陆买房需要什么条件

台湾人来大陆买房需要以下条件:
商品房销售合同或预售合同;
《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明;
房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

8. 大陆人能在台湾买房吗?

可以。
大陆人是可以在台湾购买房屋的，只能购买住宅而不能购买商铺，如果要在台湾购买房屋，需要满足以下4点：
1、需要在台湾居住满一年。
2、拥有身份证以及台湾往来通信证。
3、在台湾签订了劳动合同。
4、在台湾办理了合同公证。

相关信息：
买房（maifang）是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。
一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。