业委会任期内可以更换业委会

1. 业委会任期内可以更换业委会

业主委员会换届程序一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门以下简称“房管部门”。二、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般37日。三、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名时间一般为37天，同时，公示下列材料：一《业主大会议事规则》;二《管理规约》;三成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;四选票样本;五业主的总投票权数即专有部分物业总建筑面积和业主总人数;六其他应当公示的材料。四、验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。五、公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布37日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示37日。七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。一业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;二业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;三业主在业主大会会议上的投票权数专有部分物业总建筑面积及业主总人数。四负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。注：一关于投票箱的制作。1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。【摘要】
业委会任期内可以更换业委会【提问】
业主委员会换届程序一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门以下简称“房管部门”。二、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般37日。三、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名时间一般为37天，同时，公示下列材料：一《业主大会议事规则》;二《管理规约》;三成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;四选票样本;五业主的总投票权数即专有部分物业总建筑面积和业主总人数;六其他应当公示的材料。四、验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。五、公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布37日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示37日。七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。一业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;二业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;三业主在业主大会会议上的投票权数专有部分物业总建筑面积及业主总人数。四负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。注：一关于投票箱的制作。1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。【回答】

2. 业主委员会任期

法律分析：每届任期不超过5年，可连选连任。具体请依据该地制定的业主大会和业主委员会指导规则来执行，通常规定是3-5年之间。
法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》
第三十二条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
第三十三条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

3. 业主委员会的选举

1、业主委员会委员应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主委托的自然人代表，具有完全民事行为能力，遵守国家有关法律、法规，遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则。
业主委员会委员人数应当为五人以上单数，由业主大会会议选举产生。
2、未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，在新一届业主委员会产生之前，由物业所在地的社区居民委员会在街道办事处、乡(镇)人民政府的指导、帮助下指导业主根据业主大会议事规则召开业主大会，并执行业主大会的决定。经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主反对或者业主委员会选举产生后，社区居民委员会应当终止行使本款规定的职责。
3、业主委员会可以设立候补委员制度。候补委员人数不超过业主委员会正式委员人数的百分之五十。候补委员可以与正式委员一同由业主大会选举产生，其选举产生规则、任职资格和职务终止规则应当与正式委员相同。设立候补委员的，应当和业主委员会一并备案。
4、业主委员会因委员辞职等原因缺额且缺额人数不超过正式委员总人数的百分之五十的，可以从候补委员中按照得票数的多少自动递补，并且在本物业管理区域内公告。业主委员会委员缺额人数超过正式委员总人数的百分之五十的，应当重新选举业主委员会。候补委员具体递补规则等内容应当在业主大会议事规则中予以明确。
【本文关联的相关法律依据】
《业主委员会选举办法》第十条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

4. 业委会主任因各种原因换人了,是否算业委会换届了?

不算，业委会主任在任期内，因为各种原因离职。需要变更业委会主任的人选。
如果是上述情况，只需要召开业委会委员会议，在业主委员会委员中重新选举主任，然后到上级主管部门变更备案即可。
因为业主委员会主任是由业主委员会从业委会成员中选举一名委员当主任。
《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。

5. 怎样改选业委会主任

只要大家共同决定要改选业委会主任就可以在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会发起请求。
但是，在只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，在决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。《物业管理条例》第十一条规定
下列事项由业主共同决定：
1 制定和修改业主大会议事规则；
2 制定和修改管理规约；
3 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4 选聘和解聘物业服务企业；
5 筹集和使用专项维修资金；
6 改建、重建建筑物及其附属设施；
7 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

扩展资料：
任职条件
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，遵守业委会章程；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
必须符合下列条件
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够较好履行业主委员会成员职责；
3．品行端正无劣迹；
4.不拖欠物业管理费等。
参考资料：百度百科-业主委员会主任

6. 业委会主任可以当几届

法律分析：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业委会主任一般不超过三届。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》
第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
第三十二条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

7. 业主委员会换届和重新选举的区别

换届是指领导机构或代表任期届满后，换由新一届成员接替。
重新选举是指由于选举工作机构或行为人的行为，致使选举未能按法律、法规规定的程序和办法进行，妨害了村民的选举权、被选举权，破坏了村民委员会选举，造成选举无效，经村民举报，法定机关认定，必须进行的重新组织的选举。重新选举时，应按照哪个环节出现问题就从哪个环节重新开始的原则组织实施：如果村民选举委员会产生不合法，选举就应从头开始；如果预选候选人时出现问题，则重新组织召开预选大会选举产生候选人；如果正式选举时出现贿选等导致选举无效，则重新组织召开选举大会。重新选举时参加选举大会的选民应超过全体选民数的一半，得票数超过参选选民数的过半数当选。重新选举只组织一次，仍不能组成村民委员会或者临时村民委员会的，本届内不再组织选举，村内工作由上届村民委员会负责；连续两届以上选举不成功的村，由村党支部全面负责村内工作。

8. 业委会换届选举已选岀主任,但部分业主反对本人也不想但任如何处理

法律依据：《物业管理条例》第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。【摘要】
业委会换届选举已选岀主任,但部分业主反对本人也不想但任如何处理【提问】
亲，您好，很荣幸为你解答，根据您的问题【业委会换届选举已选岀主任,但部分业主反对本人也不想但任如何处理】，以下是我以法律角度为您分析的结果：由20%以上业主提议，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告，可以变更业主委员会主任哦亲亲。【回答】
法律依据：《物业管理条例》第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。【回答】