房地产开发企业会计常用科目有那些？

1. 房地产开发企业会计常用科目有那些？

2. 房地产开发会计科目一览表

　　1 │101 │ 现金

　　2 │102 │ 银行存款

　　——农行金支行

　　——商行营业部

　　3 │109 │ 其他货币资金

　　4 │111 │ 短期投资

　　5 │112 │ 应收票据

　　6 │113 │ 应收账款

　　——应收售房款

　　7 │114 │ 坏账准备

　　8 │115 │ 预付账款

　　预付工程款

　　9 │119 │ 其他应收款

　　——其他应收单位款

　　——其他应收个人款

　　10 │121 │ 物资采购

　　11 │123 │ 采购保管费

　　12 │124 │ 库存材料

　　13 │125 │ 库存设备

　　14 │129 │ 低值易耗品

　　15 │131 │ 材料成本差异

　　16 │133 │ 委托加工材料

　　17 │135 │ 开发产品（项目核算——***）

　　——房屋

　　——配套设施

　　18 │136 │ 分期收款开发产品

　　19 │137 │ 出租开发产品

　　20 │138 │ 周转房

　　21 │139 │ 待摊费用

　　22 │141 │ 长期投资

　　23 │151 │ 固定资产

　　——运输工具

　　——办公设备

　　——其他固定资产

　　24 │155 │ 累计折旧

　　25 │156 │ 固定资产清理

　　26 │159 │ 固定资产购建支出

　　27 │161 │ 无形资产

　　28 │171 │ 递延资产

　　29 │181 │ 待处理财产损溢

　　│ │ 二、负债类

　　30 │201 │ 短期借款

　　31 │202 │ 应付票据

　　32 │203 │ 应付账款

　　——应付工程款

　　33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等）

　　——预收售房款

　　——预收一次性付清款

　　——预收分期付款

　　——预收按揭付款

　　34 │209 │ 其他应付款

　　——其他应付单位款

　　——其他应付个人款

　　35 │211 │ 应付工资

　　36 │214 │ 应付福利费

　　37 │221 │ 应交税金

　　——应交营业税

　　——应交土地增值税

　　——应交企业所得税

　　——应交个人所得税

　　——应交城建税

　　——应交土地使用税

　　——应交车船使用税

　　——应交房产税

　　38 │223 │ 应付利润

　　39 │229 │ 其他应交款

　　——应交教育费附加

　　——应交地方教育费附加

　　40 │231 │ 预提费用

　　——借款利息

　　41 │241 │ 长期借款

　　——农行#支行

　　42 │251 │ 应付债券

　　43 │261 │ 长期应付款

　　│ │ 三、所有者权益类

　　44 │301 │ 实收资本

　　45 │311 │ 资本公积

　　46 │313 │ 盈余公积

　　——法定盈余公积

　　——法定公益金

　　——任意盈余公积

　　47 │321 │ 本年利润

　　48 │322 │ 利润分配

　　——未分配利润

　　——提取法定盈余公积金

　　——提取法定公益金

　　——提取任意盈余公积金

　　——应付利润

　　——其他转入

　　│ │ 四、成本类

　　49 │401 │ 开发成本（项目核算——***）

　　——房屋开发成本

　　——土地征用及拆迁补偿费

　　——前期工程费

　　——基础设施费

　　——配套设施费

　　——建筑安装工程费

　　——开发间接费

　　——配套设施开发成本

　　50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）

　　——工资福利

　　——办公费

　　——业务招待费

　　——差旅费

　　——通讯费

　　——交通费

　　——折旧费

　　——职工教育经费

　　——汽车费

　　——水电费

　　——低值易耗品摊销

　　——税费

　　——广告宣传费

　　——其他费用

　　│ │ 五、损益类

　　51 │501 │ 经营收入

　　——商品房销售收入

　　52 │502 │ 经营成本

　　——商品房销售成本

　　53 │503 │ 销售费用

　　54 │504 │ 经营税金及附加

　　55 │511 │ 其他业务收入

　　——租金收入

　　56 │512 │ 其他业务支出

　　57 │521 │ 管理费用

　　58 │522 │ 财务费用

　　——利息

　　——手续费

　　59 │531 │ 投资收益

　　60 │541 │ 营业外收入

　　——其他

　　61 │542 │ 营业外支出

　　——其他

　　62 │550│所得税

　　63 │560 │以前年度损益调整

3. 房地产，的会计科目

　　最佳答案1、资产类主要会计科目核算：
　　（1）现金

　　从银行提取现金

　　借：现金

　　贷：银行存款

　　支取现金或是预支现金

　　借：其他应收账——XX成本类或材料类科目

　　贷：现金

　　（2）银行存款

　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

　　借：应收账款——XX公司或个人

　　贷：主营业务收入

　　②出让材料而应收取的未收款项

　　借：应收账款——XX公司

　　贷：其他业务收入

　　收回款项时：

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

　　提取坏账准备金

　　借：管理费用

　　贷：坏账准备

　　发生坏账时

　　借：坏账准备

　　贷：应收账款

　　收回已转销的应收账款

　　借：应收账款

　　贷：坏账准备

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

　　销售商品房而收到的商业汇票

　　借：应收票据——XX公司

　　贷：主营业务收入

　　商业汇票到期：

　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　若为有息商业汇票

　　借：银行存款

　　贷：应收票据——XX公司

　　财务费用

　　（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　贷：银行存款

　　拔付承包单位抵作备料款的材料

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　贷：库存材料

　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

　　借：开发成本

　　贷：应付账款——应付工程款

　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

　　借：应付账款——应付工程款

　　贷：预付账款——预付承包单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付工程款贷：银行存款

　　②预付给供应商的材料价款

　　借：预付账款——预付供应单位款

　　贷：银行存款

　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款

　　借：应付账款——应付购货款

　　贷：预付账款——预付供应单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付购货款

　　贷：银行存款

　　（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

　　（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

　　（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

　　（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

　　（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：银行存款

　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：采购保管费

　　采购保管费的计算公式如下：

　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

　　材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）

　　借：库存设备

　　贷：物资采购

　　②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

　　借：预付账款

　　贷：银行存款

　　设备到达验收入库

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：应付账款——应付购货款

　　冲减预付的设备货款

　　借：应付账款——应付供货款

　　贷：预付账款

　　支付余下应付的设备材料采购款

　　借：应付账款

　　贷：银行存款

　　③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：库存设备

　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　结转成本

　　借：其他业务支出

　　贷：库存设备

　　（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

　　发出材料，委托外单位加工

　　借：委托加工材料

　　贷：库存材料

　　材料成本差异

　　加工完后验收入库

　　借：委托加工材料

　　贷：银行存款

　　借：库存材料——XX材料

　　贷：委托加工材料

　　（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

　　自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

　　借：开发间接费用

　　贷：低值易耗品

　　仓库领用工具一批，用五五摊销法：

　　借：待摊费用

　　贷：低值易耗品

　　借：采购保管费

　　贷：待摊费用

　　（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时

　　借：开发产品

　　贷：开发成本

　　对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

　　借：主营业务成本

　　贷：开发产品

　　（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

　　借：主营业务成本

　　贷：分期收款开发产品

　　（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

　　出租土地或是房屋时

　　借：出租开发产品——出租产品

　　贷：开发产品

　　租金收入：

　　借：银行存款或应收账款

　　贷：主营业务收入

　　（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

　　开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

　　借：周转房——在用周转房

　　贷：开发产品——房屋

　　按月计提的周转房摊销

　　借：开发成本或开发间接费用

　　贷：周转房——周转房摊销

　　其间发生的维修费用，如果金额不大

　　借：开发成本或开发间接费用

　　贷：银行存款

　　如果金额较大的

　　借：待摊费用或长期待摊费用

　　贷：银行存款

　　最后再分次摊入到有关成本费用科目

　　（18）固定资产

　　①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

　　借：固定资产

　　贷：银行存款

　　购入需要安装的固定资产

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　支付安装费用

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　安装完毕交付使用时借：固定资产

　　贷：固定资产购建支出

　　②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）

　　支付的土地征用费及堪设计费

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　领用材料时

　　借：固定资产购建支出

　　贷：库存材料

　　分配建筑工人工资和福利费

　　借：固定资产购建支出

　　贷：应付工资

　　应付福利费

　　完毕建筑交付使用

　　借：固定资产

　　贷：固定资产购建支出

　　③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）

　　借：固定资产

　　贷：实收资本

　　累计折旧

　　④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）

　　借：固定资产——未使用固定资产

　　贷：固定资产——生产生用固定资产

　　残料变卖时

　　借：银行存款

　　贷：固定资产购建支出

　　支付扩建工程款时

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）

　　借：固定资产——未使用固定资产

　　贷：固定资产购建支出

　　交付使用时

　　借：固定资产——生产用固定资产

　　贷：固定资产——未使用固定资产

　　（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.

　　2、负债的主要会计科目的核算

　　（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

　　支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

　　借：开发成本

　　贷：应付账款

　　以预支款抵冲应付款时

　　借：应付账款

　　贷：预付账款

　　补付其余款时

　　借：应付账款

　　贷：银行存款

　　（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

　　收到预付款时

　　借：银行存款

　　贷：预收账款——预收代建工程款

　　提交工程价款结算单时

　　借：应收账款

　　贷；主营业务收入

　　借：预收账款——预收代建工程款

　　贷：应收账款

　　收回全部余款

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　（3）应付工资

　　开出现金支票，发放工资

　　借：现金

　　贷：银行存款

　　借：应付工资

　　贷：现金

　　结转代扣款项

　　借：应付工资

　　贷：其他应收款——代扣水电费

　　代扣房租

　　月末分配工资费用

　　借：开发成本（建安）

　　开发间接费用（开发项目现场）

　　销售用费（销售机构）

　　管理费用（行政管理部门）

　　采购保管费（采购部门）

　　管理费用——劳动保险费（长期放假员工）

　　应付福利费（医务人员）

　　（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）

　　借：开发成本（建安）

　　开发间接费用（开发项目现场）

　　销售用费（销售机构）

　　管理费用（行政管理部门）

　　采购保管费（采购部门）

　　贷：应付福利费

　　用现金支付福利费时

　　借：应付福利费

　　贷：现金

　　（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）

　　月末按照实现的经营收入计算应交税金

　　借：主营业务税金及附加

　　贷：应交税金——应交营业税

　　——应交城市维护建设税

　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

　　借：其他业务支出

　　贷：应交税金——应交营业税

　　——应交城市维护建设税

　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税

　　借：管理费用

　　贷：应交税金——房产税

　　——车船使用税

　　——土地使用税

　　月末计算的所得税

　　借：所得税

　　贷：应交税金——应交所得税

　　实际交纳的税金

　　借：应交税金——XX税

　　贷：银行存款

　　（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

　　月末按规定提取教育附加

　　借：主营业务税金及附加

　　贷：其他应交款——教育费附加

　　3、成本、费用主要会计科目核算

　　（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

　　①开发土地成本费用：

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——XX公司

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：开发间接费用

　　结转开发土地成本费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——土地开发。

　　②配套设施开发

　　计算公式：

　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发产品

　　支付的配套设施开发费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：银行存款

　　同时领用库存设备或是材料开发

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：库存设备或库存材料

　　分配应负担的开发间接费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发间接费用

　　结转配套设施开发成本

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——配套设施开发

　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　自已组织施工的

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　应付工资

　　库存材料或设备

　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

　　企业发生的各项代建工程费用支出

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：银行存款

　　或库存材料

　　或现金

　　结转开发的间接费用

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：开发间接费用

　　工程竣工后结转成本

　　借：开发成本——代建工程

　　贷：开发成本——代建工程开发

　　移交委托单位后，根据移交手续

　　借：主营业务成本——代建工程结算成本

　　贷：开发成本——代建工程

　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

　　发生的间接费用时

　　借：开发间接费用

　　贷：银行存款

　　或应付账款

　　或应付工资

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发间接费用

　　竣工房屋开发成本的结转

　　借：开发产品——房屋

　　贷：开发成本——房屋开发

　　（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

　　（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

　　（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

　　发生的销售费用

　　借：销售费用

　　贷：银行存款

　　或应付账款

4. 房地产的会计科目

库存现金
人民币
银行存款
人民币
其他货币资金
外埠存款
银行本票
银行汇票
交易性金融资产
应收票据
银行承兑汇票
商业承兑汇票
其他
应收账款
预付账款
应收股利
应收利息
其他应收款
单位往来
个人往来
社保基金
应收补贴款
坏账准备
材料采购
在途物资
原材料
材料成本差异
库存商品
发出商品
委托加工物资
周转材料
包装物
低值易耗品
存货跌价准备
持有至到期投资
持有至到期投资减值准备
可供出售金融资产
长期股权投资
投资成本
损益调整
所有者权益其他变动
长期股权投资减值准备
长期应收款
未实现融资收益
投资性房地产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
固定资产
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他
累计折旧
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他
固定资产减值准备
在建工程
工程物资
专用材料
专用设备
专用工具及器具
其他
固定资产清理
工程物资减值准备
在建工程减值准备
无形资产
土地
软件
专用权等
经营权
其他
累计摊销
土地
软件
专用权等
经营权
其他
无形资产减值准备
商誉
商誉减值准备
长期待摊费用
递延所得税资产
待处理财产损溢
短期借款
人民币
交易性金融负债
应付票据
银行承兑汇票
商业承兑汇票
其他
应付账款
预收账款
应付职工薪酬
工资及附加
工资
基本工资
其他工资
奖金
月度奖
其他奖
年终奖
各项津贴
职工福利
过节费
职工慰问费
午餐费
体检费
各种活动费
住房补贴
其他
社会保险费
工会经费
职工教育经费
解除职工劳动关系补偿
外商投资企业提取的职工奖励及福利基金
其他
应交税费
应交增值税
未交增值税
应交消费税
应交营业税
应交所得税
应交资源税
应交土地增值税
应交城市维护建设税
应交房产税
应交土地使用税
应交车船使用税
应交个人所得税
应交印花税
教育费附加
其他
应付利息
应付股利
其他应付款
单位往来
个人往来
社保基金
其他
递延收益
长期借款
人民币
应付债券
长期应付款
未确认融资费用
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
实收资本
实收资本（股本）
已归还投资
资本公积
资本（或股本）溢价
其他资本公积
盈余公积
法定盈余公积
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
利润归还投资
本年利润
利润分配
其他转入
提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取法定公益金
应付现金股利或利润
应付优先股股利
转作资本（或股本）的普通股股利
盈余公积补亏
提取储备基金
提取企业发展基金
提取职工奖励及福利基金
利润归还投资
未分配利润
库存股
开发成本
开发成本\上年转入
制造费用
劳务成本
研发支出
主营业务收入
主营业务收入\土地销售
主营业务收入\房屋销售
主营业务收入\房屋销售\协鑫一
主营业务收入\房屋销售\协鑫二
主营业务收入结转
利息收入
其他业务收入
其他业务收入\材料销售
其他业务收入\其他
其他业务收入结转
公允价值变动损益
投资收益
营业外收入
主营业务成本
主营业务成本\土地销售
主营业务成本\房屋销售

5. 房地产开发企业会计常用科目有那些？

1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款。
2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。
3、基本核算方法(流程)，房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。

扩展资料
房地产开发企业契税会计分录
一、房地产企业缴纳的契税
1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理
借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费
贷:银行存款
2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理
借:无形资产-土地使用权
贷:银行存款
二、其他企业缴纳的契税
借:无形资产-土地使用权
贷:银行存款契税的账务处理
三、对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。股东以房产增资或者出资。
借:固定资产
贷:实收资本(或股本)
资本公积-资本溢价(或股本溢价)
四、支付契税时
借:其他应付款--契税(契税在承受所有权属时一次性缴纳，不通过应交税费科目核算) 
贷:银行存款
收到契税完税凭证时
借:固定资产
贷:其他应付款--契税
五、如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话，在取得完税凭证时:
借:固定资产
贷:银行存款/现金
参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全
参考资料来源：百度百科—会计分录

6. 房地产开发企业会计常用科目有那些？

好评率：100%你好。做过房企业会计，大体流程如下：1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的大体流程就这样了。

7. 房地产开发企业会计常用科目有那些？

你好。做过房
企业会计
，大体流程如下：
1、涉及的
会计科目
：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：
开发成本
，开发费用，预收帐款（房款），以后就是
主营业务收入
。
预付帐款
（供应商）以后就是
主营业务成本
。
长期借款
（一般都需要贷款）
短期借款

2、涉及的税种及税率。营业税，
城建税
，教育附加，
土地增值税
，
土地使用税
，
房产税
，所得税。
印花税
。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业
开发项目的发生的所有开发费用都在“
开发成本
”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：
土地征用
及
拆迁补偿费
、前期工程费、
建筑安装工程费
、基础设施费、
公共配套设施费
以及
开发间接费用
这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 
  
还有开发费用

取得的借款在
其他应付款
按单位明细核算，取得的银行贷款在长
短期借款
里核算，借款和银行贷款的
利息支出
计入开发间接
费中
。   
一般房地产
投入资本
达到总投资的一定比例就可以
预售商品房
了，而预售的房款在
预收账款
里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房
销售发票
的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从
开发成本
中结转
销售成本
，还有把
应交税金
中借方预缴的税金一并结转到销售
税金及附加
。
  
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，
城建税
，
教育费附加
，地方教育费附，
印花税
、
土地增值税
和
企业所得税
）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目
汇算清缴
的
大体流程就这样了。

8. 房地产开发会计科目一览表

房地产会计核算科目
　　　　1001 现金，
　　1002 银行存款
　　1009 其他货币资金、
1101 短期投资、
1102 短期投资跌价准备、
1111 应收票据、
1121 应收股利、
1122 应收利息 
　　1131 应收账款 
　　1133 其它应收款 
　　1141 坏账准备，
　　1151 预付账款
　　1161 应收补贴款、
1201 物资采购、
1211 原材料、
1221 包装物、
1231 低值易耗品、
1232 材料成本差异、
1241 自制半成品、
1244 商品进销差价、
1251 委托加工物资、
1261 委托代销商品、
1271 受托代销商品、
1281 存货跌价准备1291 分期收款发出商品、
1301 待摊费用、
1401 长期股权投资、
1402 长期债权投资、
1421 长期投资减值准备、
1431 委托贷款等科目基本上不用。
　　1243 库存商品
 　　1501 固定资产、
1502 累计折旧、
1701 固定资产清理。
　　1505 固定资产减值准备、
1601 工程物资、
1603 在建工程、
1605 在建工程减值准备、
1801 无形资产、
1805 无形资产减值准备、
1815 未确认融资费用1901 长期待摊费用、
1911 待处理财务损溢
　　2101 短期借款 
　　2111 应付票据 
2121 应付账款，
　　2131 预收账款
　　2141 代销商品款不用
　　2151 应付工资、
2153 应付福利费、
2161 应付股利与其它无异。
　　2171 应交税金
　　2176 其它应交款　。
　　2181 其它应付款　
　　2191 预提费用　
　　2201 待转资产价值、
2211 预计负债、
2311 应付债券、
2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。
　　2321 长期应付款　
　　2301 长期借款　
　　3101 实收资本　
3103 已归还投资　
3111 资本公积
3121 盈余公积　
3131 本年利润　
3141 利润分配
　　4101 开发成本　
　　4015 开发间接费用　
5102 其他业务收入、
5201 投资收益、
5203 补贴收入
5301 营业外收入、
5401 主营业务成本、
5402 主营业务税金及附加、
5405 其他业务支出、
5501 营业费用、
5502 管理费用、
5503 财务费用、
5601 营业外支出、
5701 所得税、
5801 以前年度损益调整