求土地一级开发项目可行性研究报告

1. 求土地一级开发项目可行性研究报告

一、咨询方案背景：
    房地产向来就是资本密集型行业，单个项目的投资少则几千万，多者几个亿，甚至几百个亿。其资金一部分来源于自有、一部分来源于外部融资，而绝大部分来自于银行的贷款。
    随着房地产行业竞争日趋激烈，消费者逐渐成熟，房地产市场已经告别了“遍地黄金，有房不愁卖”的时代，加之2007年，国家调控力度加大，银根突然紧缩，房地产公司普遍出现资金紧张的状况，更加突现了房地产投资的空前风险。
    这无疑对那些投资随意、光靠拙劣的借势、擦边和不实的宣传策划房地产企业敲响了警钟；也告诉我们只有充分发挥项目的先天优势，加上后天的精心雕琢，从而打造出富有实际意义的“上乘之作”，才能吸引出消费者的眼球，让其慷慨解囊。
    房地产开发项目，既是房地产企业主营业务，也是其重要收入和利润来源，也是其经营成本的大头，如果项目选择得好，自然赚得“金银满盘”，否则有可能在项目上损失严重，甚至危害整个企业的资金安全。


二、咨询方案内容:
    本咨询方案关注房地产开发项目的可行性及其投资收益，避免投资风险和企业运作风险，从投资策划、项目策划、项目销售策划、项目前期物管理操作策划等四个方面对房地产开发项目的可行性进行咨询，以确保房地产开发项目的成功和获得预期收益。另外通过我们拥有自主知识产权的《房地产开发项目可行性研究通用操作软件》及数学模型，可以进行科学、客观、全面、量化、快捷的策划。


三、咨询方案价值:
    价值1：确保选择一个合适的地块进行投资，从根源上保证投资成功，避免投资风险。
    价值2：确保一个好的项目策划，从技术和产品上保证对土地资源的应用，从而避免项目选择风险，保证投资成功。
    价值3：确保找到合适的项目销售策划，使项目销售状况良好，使资金迅速回笼，实现收入和创造利润。
    价值4：确保一个好的项目前期物业管理操作策划，进一步提升项目的附加值，实现超值和额外利润。

2. 编制项目可行性研究报告的依据是什么

1、国家、地方相应政策，单位的现有建设条件及建设需求；
2、项目实施的可行性及必要性；
3、市场发展前景；
4、技术上的可行性；
5、财务分析的可行性；
6、效益分析（经济、社会、环境）。
7、其他相应的附件材料。

3. 建设项目可行性研究报告由哪三部分构成？

项目可行性研究报告的内容可概括为三大部分：首先是市场研究————可行性研究的前提和基础；其次是技术研究————项目可行性研究的技术基础；第三是效益研究————项目可行性研究的核心。这三者构成了项目可行性研究的三大支柱。
建设项目可行性研究的具体内容：
1、需求预测和拟建规模
2、资源、原材料、燃料及公共设施情况
3、建厂条件和厂址方案
4、设计方案
5、环境保护
6、企业组织
7、投资估算和资金筹措
8、实施进度的建议
9、社会及经济效益评价

建设项目可行性研究任务：
建设项目可行性研究的主要任务是按照国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对拟建项目进行投资方案规划、工程技术论证、社会与经济效果预测和组织机构分析，经过多方面的计算、分析、论证评价，为项目决策提供可靠的依据和建议。
因此，项目可行性研究是保证建设项目以最少的投资耗费取得最佳经济效果的科学手段，也是实现建设项目在技术上先进、经济上合理和建设上可行的科学方法。 

4. 建设项目可行性研究报告的内容可概括为( )。

A,D,E
答案解析：总体来说，项目可行性研究报告的内容可概括为三大部分：首先是市场研究————可行性研究的前提和基础；其次是技术研究————项目可行性研究的技术基础；第三是效益研究————项目可行性研究的核心。这三者构成了项目可行性研究的三大支柱。

5. 建设项目可行性研究报告的内容包括( )。

A,B,C,E
答案解析：建设项目可行性研究报告包括以下基本内容：①项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依据；②需求预测及拟建规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析；③资源、原材料、燃料及公用设施情况；④项目设计方案及协作配套工程；⑤建厂条件与厂址方案；⑥环境保护、防震、防洪等要求及其相应措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设工期和实施进度；⑨投资估算和资金筹措方式；⑩经济效益和社会效益。

6. 建设项目在可行性研究阶段应编制( )作为编制项目投资额的依据。

A
答案解析：
根据我国《基本建设设计管理丁作暂行办法》，建设项目在可行性研究阶段应编制投资估算作为编制项目投资额的依据。