纽交所为何决定将蛋壳公寓ADS摘牌？

1. 纽交所为何决定将蛋壳公寓ADS摘牌？

纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌是因为蛋壳公寓多次违规不适合继续交易。
据报道，纽约证券交易所4月6日宣布，其监管部门“纽交所监管局”工作人员已决定启动程序，将蛋壳公寓从纽约证券交易所摘牌。蛋壳公寓的美国存托股（ADS）将立即暂停交易。
今年3月15日，根据纽约证券交易所上市公司手册第802.01D节，纽交所监管局暂停了蛋壳公寓ADS的交易。而今日，纽交所监管局已确定，蛋壳公寓不再适合继续上市。
今年2月和3月，蛋壳公寓并未按照纽交所监管局的要求提供一些信息。此外，纽交所监管局也注意到，蛋壳公寓未能及时、充分和准确地向其股东和投资公众披露信息。
另外，蛋壳公寓并未正在指定期限内递交Form 6-K表格（提供半年度财务信息），也没有就此次申报拖欠情况进行必要的新闻稿披露。

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蛋壳“暴雷”的主要原因：
一定程度上，蛋壳利用“先收晚付”形成资金池进行扩张的模式，通过不断吸收新租客租金、利用资金流时间差来维持看似正常的运转。不过，一旦遇到经济下行期或诸如新冠疫情这种不可抗力事件导致租客减少，如果没有外部“输血”则很难维持运转。这也是蛋壳“暴雷”的主要原因之一。
受租售并举利好政策刺激，为了抢占更多市场份额，蛋壳自2017年开始大举扩张，到2019年已被第三方机构评为中国最大与增速最快的共享居住平台之一。
2017-2019年三年时间，蛋壳的运营城市从6个增至13个，运营房间数则更是从5.2万间扩张至43.83万间，年复合增长率达到266.3%。
相反，出租率却未能与房屋运营间数的增加保持同步。即使在新冠疫情之前，蛋壳房屋的出租率也呈现逐年下降趋势：2017年为85.8%、2018年为76.9%、2019年为76.7%。
看似收入逐年倍增，但增速也明显放缓。蛋壳在2019年的营业收入为71亿元，相比2018年的26.75亿元增长了166.5%。2018年的营收相比2017年的、6.568亿元增长307.3%。
虽然长期亏损在互联网行业中并不少见，但良性发展势态往往是，随着时间推移亏损逐年收缩或保持相对平稳。
蛋壳过去三年的财务状况则呈现“收入越多亏得越多”的特征。体现在经营利润上，2017年至2019年的经营亏损分别为2.19亿元、12.21亿元和31.51亿元。
经营活动无法产生正向现金流，自身不具备造血能力的情况下，持续的对外投资导致大量的资金输出。因此，蛋壳必须依靠金融机构提供的资金支持来维持现金流平衡。
再看一组数据，蛋壳在2019年的净亏损为34.35亿元，2019年的筹资现金流入为101.29亿元，筹资现金流出为79.79亿元。
这意味着蛋壳的经营性亏空主要通过外部融资来弥补。蛋壳不仅依托于持续的融资维持其高速扩张的经营模式；而且蛋壳筹资取得的资金主要为1年以内的短期资金，从而对蛋壳的现金流管理能力提出较大的考验。
这种“借新还息”的滚雪球模式带来的结果是，蛋壳的财务杠杆高企，同时承担大量的财务成本，对其利润产生进一步的侵蚀。

2. 纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌，摘牌的原因是什么？

纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌这件事情也是在网上引发了网友们的热议，这一个昔日的股市明星现在也要被美国摘牌了，也是让每个人感觉到非常的震惊的，因为我们都知道瘦死的骆驼比马大，蛋壳公寓的发展以前的时候还是如日中天的，但是没有想到的是，也是因为年底的暴雷导致了非常多的租户血本无归，以及创始人的跑路都是蛋壳公寓被摘牌的主要原因。

一、在资本市场中一定要擦亮自己的眼睛
同时我们不得不说的是蛋壳公寓股价也是有了明显的回落，但是投机意味特别的重，因此我们需要注意的是，在资本市场中我们一定要擦亮自己的眼睛才行，对于这些大企业的动作来说，作为散户的我们还是谨慎一点为好，只有这样才可以让我们的资金不受损伤。

二、资本市场是非常的血腥的
同时我们在日常生活中看到这种大公司一下摘牌的话，那么也不要惊讶，因为我们都知道资本市场是非常的血腥的，稍有不慎就可能会面临血本无硅的局面，带客公寓现在也是这么一个局面是非常的难以解决的。我们也相信这件事情一定会有一个好的结果的，同时有非常多的网友认为，蛋壳公寓扰乱资本市场对于市场上的租客来说造成了非常大的垄断，也希望国家能够出台相应的法律来制止此类事件的发生。

三、风雨过后，总会有彩虹的
我们也相信蛋壳公寓经过这次磨难一定会重振旗鼓再次站起来的。这件事情的发生也告诉了我们千万不要为富不仁，因为我们都知道，任何资本家如果为富不仁的话，那么也一定不会有好下场的，希望每个人都能够知道这件事。

3. 租房暴雷、高管跑路，纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌都有哪些原因？

蛋壳公寓被摘牌是情理之中的事，在租赁市场中，蛋壳公寓的商业模式本身就是充满了矛盾和问题的。它所爆发的一系列问题也佐证了蛋壳公寓模式的症结所在。
梳理一下蛋壳公寓的运作模式蛋壳公寓相信很多人都不陌生，尤其是一些一二线城市的年轻群体尤为熟悉。
蛋壳公寓主要就是设立在一二线城市，解决年轻群体租房需求的。它和一般的中介的差别在于它向房东租房子，然后简单装修，统一打包租给别人。

简单来说，蛋壳公寓做了一个资源整合的工作。将房源整合起来，自己包装一下，然后打包租出去。而很多租房的人直接对接蛋壳公寓的人，不需要对接房东了。房东也不需要成天惦记房子问题，惦记什么时候该要租金了。
蛋壳公寓模式的问题所在蛋壳公寓的模式清晰了以后，那么它有什么问题呢？
这里大家需要清除的一点是，蛋壳公寓从房东那里获得房子需要先垫付资金。房子装修到出售期间有一个过渡期，这里面的费用，蛋壳公寓需要自己承担。
另外蛋壳公寓让租房的人通过金融平台直接借取一年的资金作为房租，然后自己获得了大量资金以后只能继续去寻找房源，扩大自己的规模才能把自己投入的钱赚回来。

但是别忘了，这是租房，是有一定风险的。蛋壳公寓的风险就在于资金链的断裂，房东和租客两方面都受牵连。
尤其是今年的疫情影响，使得租房的市场不容乐观。蛋壳公寓无疑是遭受了市场的冲击，面对租客的大幅度减少，自己的资金链受到了影响。没有钱支付给房东房租，而自己拿到的钱又大规模的去扩大房源，所以最后就演变成了大家新闻中看到的一些结果，房东收不到钱，驱赶租客，租客拿出合同，表明自己付了一年的房租，不愿意搬离。而蛋壳公寓在整个过程中都是罪魁祸首！
纽交所为什么对其摘牌纽交所自然是需要对上市公司的运营情况以及风险做评估的。而蛋壳公寓的这种运营模式所展现出来的弊端显然是不可能过得了纽交所这关的。

另外，让租客通过租房贷的形式支付一年甚至更久的租金本身就是对金融工具的违规使用，是存在很大风险的。所以纽交所对蛋壳的摘牌是情理之中的事。
总结没有健康的运作模式，商业很难成功，即使是暂时风光无限，也经受不住灾难的冲击。

4. 纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌，长租公寓还有未来吗？

纽交所445天的漂流，市值从最高峰的27亿美元跌至2.3亿美金，缩水超10倍，蛋壳公寓最终还是迎来了不堪的结局----被摘牌退市。 
蛋壳公寓的危机由来已久，加上疫情的冲击，靠烧钱续命的长租公寓难以被资本市场认可。 
长租公寓的未来如何？
我是很看好长租公寓的，不是每个年轻人都能自己轻松掏出一套住宅的首付，也不是所有人家庭条件都能支持孩子买一个好地段商品房。长租公寓我住过一些，也长租过自建私房和巷尾40/天的小破旅馆，现在自己是商住公寓持有者。目前的感受是长租公寓在做大洗牌，未来肯定会合并发展，毕竟租房的需求总还是会有的，况且长租公寓的环境相对的算是不错。
长租公寓的盈利模式是怎样的？
长租公寓赚的是装修、管理的附加价值。目前一二线城市房租都很贵，导致长租公寓大部分的收益都交给了房东，出现”面粉比面包贵“的窘境。于是，公寓运营者能拿到的利润很薄很薄，导致回报周期超级长，估计要10年。10年呀，如果不能实现每年10%以上的纯盈利，那这笔钱还不如扔去银行做理财！
长租公寓和城市民宿、青旅未来哪个发展势头最好？
无论是长租公寓，城市民宿或是青旅管家，酒店行业的专业知识都是对这些行业的极大的辅助，我倒是建议找一个品牌酒店去实习锻炼，酒店各个部门的服务标准以及操作手册，酒店的管理模式，房源管理，客户管理等等，如果能熟练掌握酒店行业的管理知识，做好足够的自有知识及经验体系储备，以后在住宿行业在你所描述的几个领域类去发展，应该都不成问题。

5. 蛋壳公寓被纽交所除牌，市值蒸发多少？

截至最后一个交易日（3月15日），蛋壳公寓股价停留在2.37美元/每股，公司总市值仅剩2.33亿美元，相比最高市值27亿美元而言，市值最高蒸发了超80%。
据了解，蛋壳公寓是一家长租公寓行业的创业公司，成立于2015年，于2020年1月17日登陆美国股市，成为国内长租公寓第二家赴美上市的品牌，更是2020年内第一家在纽交所上市的中概股，市值一度达到27亿美元。
到了2021年，蛋壳公寓现金流长期入不敷出，多地租客迎来维权潮，与此同时，创始人、CEO、CFO等高管也随即“跑路”或者被抓，让这家公司的市值于2020年10月下跌至3亿美元。

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蛋壳公寓终究还是没能躲过退市的命运
2021年4月6日晚间消息，纽约证券交易所宣布，其监管部门"纽交所监管局"（NYSE Regulation）工作人员已决定启动程序，将蛋壳公寓（NYSE:DNK）从纽约证券交易所摘牌，其美国存托股（ADS）也将立即被暂停交易。
对于上述决定，蛋壳公寓有权要求纽交所董事会委员会进行复审。纽约证券交易所将在完成所有适用程序，包括蛋壳公寓提出的任何上诉，向证券交易委员会（SEC）申请将蛋壳公寓的股票摘牌。
本次除牌原因，或与蛋壳公寓并未按照纽交所监管局要求提供信息有关。2021年2月和3月，纽交所监管局曾宣布，蛋壳公寓未能及时、充分和准确地向其股东和投资公众披露信息。此外，蛋壳公寓并未在指定期限内递交Form 6-K表格（提供半年度财务信息），也没有就此次申报拖欠情况进行必要的新闻稿披露。