购买法拍房应该注意些什么？

1. 购买法拍房应该注意些什么？

2. 购买法拍房需要注意哪些方面

购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外，还有一些注意事项：
1、房屋原业主的身份背景
被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
2、注意其余增加的费用，做好衡量
建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
3、确保资金到位，不然会浪费保证金
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。
【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条
拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

3. 购买法拍房注意事项

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决;
2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
一、法院拍卖房产过户的流程
法院拍卖房产过户的流程：竞买者先缴纳一定的保证金，然后向银行申请贷款等待审批；贷款银行附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷，银行将贷款直接打入账号；法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、协助执行通知书，拍卖成交裁定书，完成产权转移；之后，银行将剩余款项全部支付给法院并完成全部贷款发放。所有房产过户得按照法律上规定的步骤进行，才能被实质性的认可。
二、欠钱不还还跑路了怎么办最有效
欠钱不还跑了，债权人可以在诉讼时效期限内，直接向人民法院提起诉讼。债务人不应诉的，法院会对借贷关系明确的案件作缺席判决。缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国拍卖法》
第三十四条
竞买人为自然人的，应在拍卖日前持有效身份证或护照或中华人民共和国政府认可的其他有效身份证件以及本公司要求提交的其他资料，填写并签署登记文件;竞买人为法人或者其他组织的，应在拍卖日前持有效的注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件以及本公司要求提交的其他资料，填写并签署登记文件，根据本公司公布的办理竞买号牌的条件和程序，办理并领取竞买号牌。本公司有权要求竞买人提供财务状况证明、担保、存款证明及/或要求竞买人为其有意竞买的拍卖标的提供其他担保。

4. 购买法拍房注意事项

购买法拍房注意事项具体如下：1、房屋原业主的身份背景。被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了；2、注意其余增加的费用，做好衡量。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约，是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理；3、确保资金到位，不然会浪费保证金。对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条 网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。

5. 购买法拍房注意事项

购买法拍房时注意事项有： 1、房屋原业主的身份背景； 2、注意其余增加的费用，做好衡量，建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情； 3、确保资金到位，不然会浪费 保证金 。 《中华人民共和国 民事诉讼法 》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第 一审 人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。  法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

6. 购买法拍房注意事项有什么

1、户口。法拍房上面是有原户主户口的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的追讨。3、交房时间。如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效，可能会导致买下法拍房之后还不能够及时的办理入住。4、费用补交。部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。

7. 购买法拍房流程是什么？购买法拍房有哪些风险？

法拍房是很实惠的一种房子，买这样的房子也是很不错的，资金需要的少，但是面对这样的房子很多人还是很陌生的，经验少，不知道它的来源是哪里。买法拍房交易过程想要顺利一定要了解大概的流程和注意的细节。购买法拍房流程是什么？购买法拍房有哪些风险？   
    法拍房 是很实惠的一种房子，买这样的房子也是很不错的，资金需要的少，但是面对这样的房子很多人还是很陌生的，经验少，不知道它的来源是哪里。买法拍房交易过程想要顺利一定要了解大概的流程和注意的细节，这样才能避免风险。那么我就来介绍一下购买法拍房流程是什么？购买法拍房有哪些风险？
    购买法拍房流程是什么 
   首先，竞买人要向当地人民法院缴纳一定的 保证金 ，一般来说，保证金的数额是不低于估价的5％。其次，竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。在拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理 产权证 → 交房 。
    购买法拍房有哪些风险 
   1、不能 落户 的风险
   法拍房是通过法院拍卖的 房屋 ，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了 买房 人，买房人就拿到了房屋的产权。
   但是如果远房主不愿意迁出户口，法院也没有强行让其迁出的权力。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。
   2、原房主的身份风险
   法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。通常情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
   3、无法马上入住的风险
   买下法拍房之后是不能及时的办理入住的，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至十年年、二十年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于 承租人 的存在，自己是无法搬进去住的。
   4、补缴费用的风险
   法拍房不像普通的那些房屋可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发 现房 屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。
   另外，如果原房主将 房产 进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
   以上是我介绍的购买法拍房流程是什么？购买法拍房有哪些风险？法拍房低于市场价，价格还是比较划算的，想要买这样的房子诱惑力很大，但是也是存在一定的风险的，我们要知道它的风险，自己是否能接受，如果能接受就可以入手了，比较每个类型的房子都是有缺点的。
   

8. 购买法拍房需要注意什么？

今年的法拍房遍地都有七折，市场价七折，部分城市的法拍甚至不限购。因为相比较于市场价，法拍房的价格上很有优势。不少人对法拍房表示很心动，那么法拍房到底能不能拍？购买法拍房需要注意哪些事项呢？

根据我对法拍房的了解，我认为购买法拍房一定要注意以下三个方面的问题，了解全面后再做打算，千万不能头脑热给自己弄出一团麻烦：
一、债务风险：
针对房主是否存在隐形债务：沦为法拍的房子基本上都是因为借贷、刑事或金融犯罪等原因，甚至有一些房主会将房子抵押借民间贷款。所以如果没有提前了解清楚，很有可能出现一种情况就是刚拍下的这套房子，过一段时间又有一个法院查封，或者是有民间追贷的人上门索要借款等问题。一旦拍下这种法拍房，前期没有将债务了解清楚的，后期可能会有一些麻烦，所以对于债务方面的问题要提前了解。

二、清场：
有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
如果房子里面有租客，需要和租客协商租赁到期的事宜。如果是有老人在场，还不能直接赶老人走，这其中的协商处理是即耗费心神又浪费钱财的事情，所以需要慎重。

另一方面如果法拍房买下后，发现前主人的物品仍在房子内，并不能够直接让别人的东西当垃圾处理掉。因为有些人会反过来控诉你侵占他人财产，所以一旦需要前主人的物品未清场的时候，最好将他人的物品先集中放在一间，并向前主人发信函要求限期处理。总而言之，清场这一块是需要注意的，这也就要求我们前期要现场查看，以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
三、隐形风险：比如税费、过户、联合抵押、银行贷款等等。
购买法拍房时最好需要全款，因为银行贷款的时间周期偏长，如果未在法院要求的放款时间前到账，很有可能导致房子被重新收回，保证金也不予退还，造成自己的经济损失。而且税费、过户等问题都是需要注意的。

一些城市的法拍房市场存在“黑中介”，他们打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保证金，再通过为其办理虚假产权证，或是声称房屋竞拍失败、定金不退还的方式，将钱款直接占为己有，导致购房者“房、财两空”。
如果我们对法拍房没有了解的情况下，建议不要购买法拍房，其中腾退难、协调难涉及到的纠纷还是很多的，所以还是建议谨慎购买。