2018昆明房价肯定会下跌吧

1. 2018昆明房价肯定会下跌吧

以昆明和大理为例，房价都是呈上涨的趋势。7月份，昆明和大理房价均呈上涨趋势，与上月相比，涨幅均有扩大。
从新建商品住宅价格变动情况看，7月份环比，70个大中城市中，价格下降的有3个，持平的有2个，上涨的有65个。昆明上涨2.9%，在全国排第3位（与烟台、宜昌并列），涨幅比上月扩大1个百分点；大理上涨1.6%，在全国排第20位（与吉林并列），涨幅比上月扩大0.4个百分点。
从二手住宅价格变动看，7月份环比，70个大中城市中，价格下降的有4个，上涨的有66个。昆明上涨2.3%，在全国排第5位（与呼和浩特并列），涨幅比上月扩大1.5个百分点；大理上1.5%，在全国排第19位（与石家庄、洛阳并列），涨幅比上月扩大0.7个百分点。

扩展资料：
以昆明为例，就昆明本地来看，2018年12月昆明新建商品住宅环比上涨了0.9%，房价在继续上涨，已连续上涨了30个月。虽然12月房价涨幅较前一个月有所扩大，但整体来看从2018年9月份之后，昆明新房的价格涨幅就呈现缩小的趋势，意味着昆明的房价涨势开始放缓了。
同比方面，12月昆明新房价格同比2017年12月上涨了16.6%，意味着去年整年昆明房价累计上涨了16.6%，按2017年12月昆明新房均价12000左右估算，相当于一年之间昆明房价涨了2000元左右。
参考资料来源：人民网-7月昆明和大理房价呈上涨趋势

2. 2018昆明房价肯定会下跌吧

以昆明和大理为例，房价都是呈上涨的趋势。7月份，昆明和大理房价均呈上涨趋势，与上月相比，涨幅均有扩大。
从新建商品住宅价格变动情况看，7月份环比，70个大中城市中，价格下降的有3个，持平的有2个，上涨的有65个。昆明上涨2.9%，在全国排第3位（与烟台、宜昌并列），涨幅比上月扩大1个百分点；大理上涨1.6%，在全国排第20位（与吉林并列），涨幅比上月扩大0.4个百分点。
从二手住宅价格变动看，7月份环比，70个大中城市中，价格下降的有4个，上涨的有66个。昆明上涨2.3%，在全国排第5位（与呼和浩特并列），涨幅比上月扩大1.5个百分点；大理上1.5%，在全国排第19位（与石家庄、洛阳并列），涨幅比上月扩大0.7个百分点。

扩展资料：
以昆明为例，就昆明本地来看，2018年12月昆明新建商品住宅环比上涨了0.9%，房价在继续上涨，已连续上涨了30个月。虽然12月房价涨幅较前一个月有所扩大，但整体来看从2018年9月份之后，昆明新房的价格涨幅就呈现缩小的趋势，意味着昆明的房价涨势开始放缓了。
同比方面，12月昆明新房价格同比2017年12月上涨了16.6%，意味着去年整年昆明房价累计上涨了16.6%，按2017年12月昆明新房均价12000左右估算，相当于一年之间昆明房价涨了2000元左右。
参考资料来源：人民网-7月昆明和大理房价呈上涨趋势

3. 昆明最近房价为什么疯涨

有以下几个原因
一、四川自贸区设在成都
前不久，国家宣布设定的7个省市自贸试验区中，就有四川省。但让其他城市艳羡的是，四川省的自贸试验区将主要设在成都，而不是像其他省那样涉及2到3个城市。而建设四川自贸区的“五大好处”
1、有顶层许可的好处
四川的开放直通 ，成为国家举措的重要部分，代表国家意志和形象。
2、有自选动作的好处
建设自贸区鼓励自主创新，必须大胆探索，四川可以发扬敢为天下先的精神，在对外开放方面做出有四川特色的贡献。
3、有吸引资本的好处
自贸区是国际金子招牌，国外的企业家 是 500强企业都会蜂拥而至，带来资金和项目，谋求发展。
4、有企业松绑的好处
自贸区实行负面清单运行，办事极为方便，大大减低关税，给企业带来想要的环境和利益；
5、有惠及群众的好处
进口商品价格下降，出国方便， 和娱乐多元化，享受国际医疗等 服务，是典型的惠民工程和民心工程。

二、天府新区发展迅猛
自天府新区晋升为 新区以来，各种利好就不断袭来，从产业的规划、交通的建设、 配套的完善，再到宜居环境的打造上都取得了良好的成绩。得益于政府的规划，天府新区发展 迅速。
成都天府新区直管区启动郊区公路建设，2017年底完成321公里新改建项目。
成都二绕正式开通“天府新区”和“成都科学城”收费站
天府新区公交开行一人一座专线
西部国际会议展览 即将竣工
地铁1号线三期助力天府新区轨道交通，9车站封顶
石笋街小学天府校区、华阳实验小学东区正式开学， 配套再度升级
华西天府医院落户天府新区，将建于天府大道南延线西侧，鹿溪河湿地东侧， 科学城。

三、高铁网络再度提速
根据发改委公布的《中长期铁路网规划》，中国规划了“八横八纵”高铁网络，确定了19个城市为综合铁路枢纽。其中，成都位列第二层次，仅仅排在北京、上海、广州、武汉之后。
根据国家“十三五”规划纲要显示的中长期高铁网示意图（到2030年），“八横”是指，北京到包头，青岛到银川，连云港到乌鲁木齐，上海到成都，上海到昆明，厦门到重庆，广州到昆明，牡丹江到齐齐哈尔等8条高速铁路通道。
第八纵：西安至昆明通道
主要包括两条高铁西成铁路（设计时速250公里，预计2017年或者2018年建成），成昆客专尚未开工。
第四横：上海至成都（拉萨）通道
这条高铁已经通车。但是预计将加入成都至拉萨铁路，目前成都至雅安段、拉萨至林芝段已经开工。
第七横：广州至成都通道
主要由两段组成，一个贵广高铁已经通车，另外一个是成贵高铁，在建。

四、双机场为成都腾飞插上双翅
成都天府国际机场的获批，使成都成为继北京、上海之后，我国第三个拥有双机场的城市，全国第四个 国际航空枢纽。
天府国际机场（在建）预计2019年建成，机场临近 新区四川天府新区，简阳市芦葭镇附近，距成都 51.5公里，初期设计运营能力满足旅客4000万人次，建设3条跑道。机场定位为长江经济带向西延伸的空中桥头堡、丝绸之路经济带大的航空港 ，将负责全部的国际航线方面的航站楼。
天府国际机场规模为双流T2航站楼的1.8倍。场址位于天府新区简阳芦葭镇附近，机场一期工程按满足2025年机场旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量70万吨、飞机起降量32万架次的目标设计，新建三条跑道。机场建成后，成都将成为继北京、上海之后，国内第三个拥有双机场的城市。机场远期将建设6条跑道，航站楼总面积126万平方米，满足年旅客吞吐量9000万人次需求；到2018年通航时，建成“一高速、两快速、两地铁”五条路线直达新机场。

五、国家 城市定位成都
前不久，发改委和住建部联合印发文件，将成都定位为国家 城市，将成都建设成“四 一枢纽”城市，是继北京、天津、上海、广州、重庆之后第6个国家 城市。
人民日报更是直接头条发文：

9月11日，中共成都市委十二届七次全会审议通过了《中共成都市委关于推进绿色发展建设美丽中国典范城市的实施意见》，正式吹响了成都建设国家 城市的号角，对未来成都城市发展必将产生极其深远的影响！
当然还有其他方面的原因，诸如把成都房价跟全国其他一线城市或者准一线城市对比的话，成都房价还是比较温和，巨大的发展 ，麻将与小酒吧相得益彰、生活节奏慢，美女养眼的成都……对于被高房价抛弃的京漂沪漂们来说，如果逃离北上广深，选择生活在成都， 是明智的选择。于是，大量的全国购房者开始到成都来了，成了房价 的罪魁祸首。
以上是网上某网友对这问题的看法，希望能帮到你

4. 昆明的房价还会涨吗？

从大趋势看，昆明房价是还会涨的，毫无疑问。
虽然2016年6月以来昆明房价连续上涨两年多，但就今年上半年成交均价1.3万元/平看，与周边成都重庆相比，并不高。
昆明四季如春，非常宜居。如果不是西部偏远地区，与郑州、合肥等城市比，房价显然是相对偏低的。
PS：但希望房价保持稳定，对当地百姓生活有利。

5. 昆明房价还会上涨吗

截止2018年12月，2018年1月昆明新房均价10662元/平方米，二手房均价10138元/平方米;2018年底，昆明新房均价12868元/平方米，二手房均价12446元/平方米。
过去一年昆明房价一直持续上涨，其中2018年4月到8月涨幅较大，昆明新房房价和二手房房价上涨幅度相差不大，整一年来讲，昆明新房房价上涨了2206元/平方米，昆明二手房房价上涨了2308元/平方米。昆明房价上涨原因最重要一点是，目前昆明开通了双限：限售区域限售3年、外省人限购1套。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下，房价自然会上涨一些。
或许正是由于限购政策的影响，挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢，导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小，目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。
不过即便昆明房价持续上涨，过去投资客通过买房投资，抵制通胀，资产保值，一夜暴富的神话在未来将是不可复制，难上加难。昆明气候宜人，四季如春，鲜花满城，又是云南省会城市，这在地理位置和气候条件考虑方面有极大的优势。昆明主要经济支柱是旅游业和烟草，在未来的日子里，如果旅游业能高度发达，昆明经济也的确有腾飞的空间。
综上所述，目前昆明总体房价居于二线和三线之间，昆明房价还是会涨，但是由于国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控，昆明房价没有太大的提升空间，但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说，昆明房价趋于稳定，不会出现大的动荡。
二、昆明房价能涨到三万嘛
最新统计显示，目前中国有62座城市房价过万，在三四线城市房价破万之时，昆明房价部分已经破2万元/㎡的关卡，很多新房楼盘也纷纷看齐，均价上调至2万以上，而比较好的地段，诸如翠湖等，周边房价直追3万/㎡的大关，昆明房价整体呈现上涨态势。
三四线房价为什么暴涨?这和当前棚改货币化关系最大。由于当前拆迁主要给予货币补偿，所以拆迁户只能市场上买房，大量的买房需求，自然推高了房价。众所周知，棚改货币化是短期政策刺激，终归有结束的时候。那么，从长期看，三四线房价能维持高价吗?显然不能，原因很简单：人口净流出，和收入房价不匹配!
因此可以大概分析得出，昆明未来几年房价涨到3万的可能性不大，但是不管二手房还是新房房价会稳如上升，因此如果你是刚需业主，还是找准机会尽快下手，投资客的话谨慎投资。
三、昆明未来房价走势怎么看
不能人云亦云，业主自己需要有一定的判断，因为很多情况下还是无良投资客、房地产炒作的房价。主要可以参考以下几点：
1、买地价格高的项目房价不可能低
购房者可查看自己城市有没有出现，如果有出现的话，那该城市的房价极有可能上涨；相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。
2、小摊多，说明房屋的人口密度大，有人就有需求
同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房价上涨。购物能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格，开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以，如果该城市的购物越多，就表示当地经济发展势头好，房价会跟着涨。
3、局势、政策判定
如果购物开发商管理水平很硬，且重视当地市场，他们对经济形势的判断就越值得信赖。到时候，这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以，高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。