二套房产契税如何计算

1. 二套房产契税如何计算

【算一算你家装修要花多少钱】大家无论是购买新房还是二手房，在进行房产交易过程中都需要缴纳相应的税费。通常我们购买首套房和二套房的契税税率是不一样，那么购买二套房的契税税率是多少呢?契税又是如何计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
  1、 根据我国房产交易契税、营业税优惠政策的相关规定，我们购买的第二套改善性住宅时，如果住宅面积不超过90平方，那么可以享受1%的契税优惠政策;如果住宅面积超过了90平方，那么是按照2%的税率来征收的。不过北京、上海、深圳、广州暂时不实行二套房契税优惠政策，其契税按照当地的标准执行。例如上海二套房的契税税率为3%。
  2、 一般来说，购买二套房的契税额度=计税依据*税率。计税依据可能是房屋的成交价格、也有可能是房屋的市场价格或者是房屋交换的差额。一般情况下计税额度是按照房屋的成交价来计算的。比如说我们购买一套100平方的二套房，成交价格为120万元。那么需要缴纳的契税为120万*2%=2.4万;如果是在上海地区，需要缴纳120万*3%=3.6万元。
  3、 二套房交易过程中，我们除了需要缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税、增值税、登记费、手续费等相关的费用。如果大家对于二套房交易税费有什么不清楚的地方，可以到当地的房管中心咨询相关的工作人员。
  小编总结：关于二套房产契税如何计算，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同地方的契税税率会有所不同，大家在计算契税时，要像弄清楚当地的契税税率是多少。
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2. 二套房契税怎么算

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

3. 二套房契税怎么算

以房子总价为计税基础，契税的基准税率是3％。非一线城市90平以下二房契税为1%，90平以上为2%。长沙只要是二套房，不管面积大小，通通都要交4%的契税。北上广深二房契税，统一按照3％征收契税。

4. 二套房屋契税怎么算

这个和区域有关系：如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。
如果第一套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的
友情提示：具体情况以房产所属区域建委当时的政策为准，以上仅供参考

5. 二套房契税如何计算

二套房的契税是多少？

6. 二套房契税怎么算

法律分析：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3%的税率征收。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例 》 第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

7. 第二套房契税怎么计算

以房子总价为计税基础，契税的基准税率是3％。非一线城市90平以下二房契税为1%，90平以上为2%。长沙只要是二套房，不管面积大小，通通都要交4%的契税。北上广深二房契税，统一按照3％征收契税。

8. 二套房契税计算方法是怎样的