沈阳房产契税收缴在哪交

1. 沈阳房产契税收缴在哪交

可以在当地的地税局办理
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

2. 沈阳交房产契税需要什么材料

法律分析：一般情况下，如果是首次购买一百四十四平米以下的住房，要先到房管部门填家庭住房诚信保证书、开首套房证明。接着带家庭住房诚信保证书和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证原件及复印件等资料到契税窗口办理。如果买的是非首套房或非住房，需带购房合同、购房人身份证原件及复印件等资料到契税窗口办理。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3. 沈阳房产契税新规定

法律分析：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

4. 沈阳房产契税新规定

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。
一、最新购房契税新政策是哪些
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
二、买房契税退税政策
个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。
其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

5. 沈阳交房产契税需要什么材料

一般情况下，如果是首次购买一百四十四平米以下的住房，要先到房管部门填家庭住房诚信保证书、开首套房证明。接着带家庭住房诚信保证书和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证原件及复印件等资料到契税窗口办理。如果买的是非首套房或非住房，需带购房合同、购房人身份证原件及复印件等资料到契税窗口办理。
一、？长沙第二套房契税怎么收？
（一）契税收取分为三种情况：
1、面积在90（不含）平米以下的，契税按电子购房合同价格的2％征收，如果您能提供长沙市户口，且为首套房或者非长沙市户口，能提供长沙市一年以上社保证明且为首套房，可以享受1％的契税优惠
2、面积90－144平米（不含）契税一律按2％征收。
3、面积超过144平米契税一律按4％征收。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二套房的契税是3％根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：
（二）首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。
（三）二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。
二、公积金贷款合同丢失可以补吗
贷款合同在银行有档案、复印一份并盖上校对章后与原件同等法律效力；
提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：
（1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：
购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；
购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；
征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；
（2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；
备注：符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。
三、公积金可以每年提取一次偿还商业贷款吗
公积金可以每年提取一次偿还商业贷款。商业住房贷款的职工申请提取公积金还贷，流程如下：
1、在当地住房公积金管理中心填写住房公积金偿还贷款提取申请表；
2、提供借款合同原件及复印件；
3、银行出具的前12个月的还款明细表，需加盖银行公章。房管部门备案的购房合同原件，二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件；
4、职工身份证原件及复印件，住房公积金卡。
持上述资料到当地住房公积金管理中心办理提取业务。住房公积金是专款专用的基金，主要用于购房支出。一次性付款买房后一年内可提取1次，贷款购房在还款期内每年都可提取1次，即使出国定居、退休等情况也可提取。

6. 沈阳房屋契税在哪交要交多少的呢

可以在当地的地税局办理
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

7. 沈阳期房交完契税能落户吗

1、你户口现在是本市的？还是外市的？
2、你的婚姻状况是已婚？还是未婚？或是离婚？如是已婚的，是否有未婚子女或已婚子女？如果是离婚的，是否有随迁子女和离婚协议书，孩子归属，法院判决？
3、在沈阳买的房子是住宅？还是网点？ 
4、你老公是本市的什么集体户口呢？是学校学生集体户口吗？是单位职工集体户口吗？还是市人才的集体户口？这个你得说清楚。你老公到底是什么样的集体户口？ 
5、你现在在沈阳买的房子，开发商已经给你发了《准主通知单》吗？房子已经入住了吗？现在房子都有什么手续了？ 

你老公是市人才的集体户口，现在最重要的就是等房子下来，开发商出具《准住通知单》，房子入住以后，你老公在房子处实际居住，取得契税证、大发票、《准住通知单》以后，先把你老公的户口迁到房子处，成立一个户口簿。你老公到房子所在地派出所办理手续，需要提供他本人的身份证、到大东区大北派出所（市人才集体户口）开一个他本人页的复印件和首页的复印件（复印件上面加盖大北派出所户口专用章），然后就到房子所在地派出所办理落户了。你将来也在你老公的这个户口所在地的房子处实际居住，你可以按照投靠配偶这种落户政策把你的户口落到房子处。
即使将来你的户口不来沈阳，你家孩子出生了，小孩是可以随父在沈阳落户的。

8. 沈阳房产契税税率是多少

一、关于个人房地产交易契税纳税义务发生时限要件的确认问题
根据房产管理方式的发展变化，结合契税征管的具体实际，我省个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件暂明确为：个人购买商品房的，按其在房产管理部门办理该房产交易的确权登记；个人承受存量房（二手房）的，按其向征收机关申报的房产交易基础信息表。
各市局要及时联系本地房产管理部门，明确本地区房产管理部门房产交易确权登记的具体文书。
二、关于契税税率的执行问题
我省契税税率为4％，个人购买普通住宅税率暂减按3％征收；1999年8月1日后个人购买自用普通住宅的，契税税率为3％并减半征收；2008年11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住宅契税税率暂按1％征收。
对1997年10月1日前已签订房屋权属转移合同，现在办理纳税申报的，应在2009年9月1日前停止按6％税率征收契税。对已办理房屋权属证明的，按现行的税率计算征收契税；对未办理房屋权属证明的，按现价核定计税价格并按现行税率计算征收契税。对原契税政策不应缴税的，仍应按原政策执行。
三、关于辽地税发［2008］83号相关政策解释问题
1、《关于明确契税有关问题的通知》（辽地税发［2008］83号）第四条规定对将房地产权属补偿给债权人，债权人如果又将此房地产在未办理房地产权属转移变更手续的前提下，直接转让给第三方的，其债权人和第三方均应缴纳契税。对上述情况，如果是债务链的三方，债务人和第三方签订了债务转移协议，则债权人不是契税纳税人。
对金融企业为了清偿抵押贷款，通过司法部门委托拍卖抵押房地产偿还贷款的，金融企业不是契税纳税人。自本文发布之日起，《辽宁省地方税务局关于契税几个政策界限问题的批复》（辽地税农［1998］351号）第四条规定停止执行。
2、《关于明确契税有关问题的通知》（辽地税发［2008］83号）第六条关于纳税人退房后的退税问题补充如下：对以按揭、抵押贷款方式购买房地产并从银行取得抵押凭证的，纳税人如果没有办理权属登记，并且提供其按揭、抵押贷款的银行出具的还款凭证，并且在与房地产开发企业实现了双返还后，征收机关可以退还已征契税
四、沈阳房产契税征收标准
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：
是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。