济南：大专及以上学历缴满3个月社保可在限购区域购房

1. 济南：大专及以上学历缴满3个月社保可在限购区域购房

新京报讯 （记者徐倩）8月26日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，山东济南进一步优化了非济南市户籍家庭购房条件。
据当地媒体报道，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”，调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。
此前的8月17日，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，意在激发二手房市场活力。而在5月份，济南市接连取消长清、章丘限购，放宽限售条件，上调公积金贷款额度。
中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋表示，济南市场供需两端表现均较弱，价格承压。在楼市传统“金九银十”即将到来之际，济南密集释放出新房、二手房积极政策信号，有助于济南市场预期的改善及活跃度的提升。
据中指研究院数据，今年1-7月，济南商品住宅供应同比下降36%，成交规模同比下降39%。济南新建住宅价格自2022年以来已经连续环比下降4个月，7月环比下降0.07%。
编辑 武新
校对 卢茜

2. 济南：大专累计缴满社保3个月可在限购区购房

据济南日报8月26日消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。
在此之前，济南曾官宣调整限购、限售、上调公积金贷款额度等政策。
据山东省济南市住房和城乡建设局5月22日消息，济南对楼市调控政策进行适度调整。
具体而言，包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
早在2016年10月时,济南市将历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区纳入限购范围，2017年4月,长清区、章丘区也纳入了限购范围。限购区域内,本市户籍家庭限购2套住房,非本市户籍家庭限购1套住房,但需满足个税或社保缴纳的相关规定。
5月23日，济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措，并自5月24日起实施。
一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。
二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
8月12日，山东省济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》，对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。

3. 济南：大专及以上学历缴满3月社保可在限购区域购房

8月26日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，山东济南进一步优化了非济南市户籍家庭购房条件。
据当地媒体报道，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”，调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。
此前的8月17日，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，意在激发二手房市场活力。而在5月份，济南市接连取消长清、章丘限购，放宽限售条件，上调公积金贷款额度。
中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋表示，济南市场供需两端表现均较弱，价格承压。在楼市传统“金九银十”即将到来之际，济南密集释放出新房、二手房积极政策信号，有助于济南市场预期的改善及活跃度的提升。
据中指研究院数据，今年1-7月，济南商品住宅供应同比下降36%，成交规模同比下降39%。济南新建住宅价格自2022年以来已经连续环比下降4个月，7月环比下降0.07%。

4. 济南：大专以上学历购房者，累计缴满社保3个月可在限购区购房

据济南日报8月26日消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。
在此之前，济南曾官宣调整限购、限售、上调公积金贷款额度等政策。
据山东省济南市住房和城乡建设局5月22日消息，济南对楼市调控政策进行适度调整。
具体而言，包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
早在2016年10月时，济南市将历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区纳入限购范围，2017年4月，长清区、章丘区也纳入了限购范围。限购区域内，本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套住房，但需满足个税或社保缴纳的相关规定。
5月23日，济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措，并自5月24日起实施。
一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭， 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内增购商品住房1套。
二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
8月12日，山东省济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》，对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。

5. 济南：大专以上学历累计缴满社保3个月 可在限购区购房

据济南日报8月26日消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。
在此之前，济南曾官宣调整限购、限售、上调公积金贷款额度等政策。
据山东省济南市住房和城乡建设局5月22日消息，济南对楼市调控政策进行适度调整。
具体而言，包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
早在2016年10月时，济南市将历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区纳入限购范围，2017年4月，长清区、章丘区也纳入了限购范围。限购区域内，本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套住房，但需满足个税或社保缴纳的相关规定。
5月23日，济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措，并自5月24日起实施。
一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭， 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内增购商品住房1套。
二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
8月12日，山东省济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》，对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。