相对估价法的相对估价法分类

1. 相对估价法的相对估价法分类

根据比率系数的不同相对估价法主要可分为以下三种 ： 近年来很多评估人员开始使用价格/销售收入比率，该比率有很多优势：首先它不会像P/E或P/BV因为可能变成负值而变得毫无意义，P/S在任何时候都可以使用，甚至对于最困难的公司也是适用的；其次P/S由于销售收入不受折旧、存货和非经常性支出所采用的会计政策的影响，所以与利润与账面值不同，不会被人为地扩大；最后P/S不像P/E那样易变，因而对估价来说更加可靠。P/S比率经常用来估计网络公司的价值。

2. 相对估价法的介绍

相对估价法就是在市场上找出一个或几个与目标企业相同或相似的参照物企业，分析、比较目标企业和参照物企业的相关财务指标，在此基础上，修正、调整参照物企业的价值，最后确定目标企业的价值。其理论依据是，任何一个精明的投资者在购置一项资产时，他所愿意支付的价格不会超过市场上具有相同性能替代品的市场价格

3. 相对估值法有哪些优点？

相对估值法具有以下优点：
（1）运用简单，易于理解。
（2）主观因素相对较少。
（3）可以及时反映市场看法的变化。

4. 相对估值法与绝对估值法的异同

简单理解，绝对估值就是以企业自己的财务和经济数据去估算自身的价值;
相对估值是通过市盈率\市净率等财务指标，相比同类\同行业\同职能上市公司或市场可比公司去估算自身的价值.
如果两者测算结果有差异，就需寻找差异原因，互相印证达到最佳.
会计是一个汉语词语，读音kuài jì，英文名称为Accounting。会计有两层意思，一是指会计工作，二是指会计工作人员，会计工作是根据《会计法》《预算法》《统计法》及各种税收法规为法律依据来核对记账凭证、财务账簿、财务报表，从事经济核算和监督的过程，是以货币为主要计量单位，运用专门的方法，核算和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作；会计工作人员是进行会计工作的人员，有会计主管、会计监督和核算、财产管理、出纳等人员。我国从周代就有了专设的会计官职，掌管赋税收入、钱银支出等财务工作，进行月计、岁会。亦即，每月零星盘算为计，一年总盘算为会，两者合在一起即成会计一词。
会计目标也称作会计目的，是要求会计工作完成的任务或达到的标准，也称为财务报告的目标。我国《企业会计准则》中对会计核算的目标做了明确规定：会计的目标是向财务报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于财务报告使用者作出经济决策。
会计是以货币为主要计量单位，运用专门的方法，对企业、机关单位或其他经济组织的经济活动进行连续、系统、全面地反映和监督的一项经济管理活动。具体而言，会计是对一定主体的经济活动进行的核算和监督，并向有关方面提供会计信息。有以下五个基本特征：会计是一种经济管理活动。会计是一种经济信息系统。会计以货币作为主要计量单位。会计具有核算和监督的基本职能。会计采用一系列专门的方法。会计方法一般包括：会计核算方法、会计分析方法、会计检查方法。会计对象是指会计核算和监督的内容，具体是指社会再生产过程中能以货币表现的经济活动，即资金运动或价值运动。

5. 相对估值法有什么缺陷

买错股票和买错价位的股票一样让人很头疼，就算再好的公司股票价格都有被高估时候。买到低估的价格除了能取得分红外，可以拿到股票的差价，然而购置到高估的则只能做“股东”。巴菲特买股票也经常去估算一家公司股票的价值，避免买贵了。这次说的不少，那么，到底该怎样估算出公司股票的价值呢？接下来我就列出几个重点来好好说一说。开始正文前，这里有一波福利--机构精选的牛股榜单新鲜出炉，走过路过可别错过【绝密】机构推荐的牛股名单泄露，限时速领！！！一、估值是什么估值就大概弄清楚公司股票所能达到的价值，正如商人在进货的时候须要计算货物本金，才有办法算出究竟得卖多少钱，需要卖多久才有办法让他们回本。其实买股票也是一样的道理，用市面上的价格去买这支股票，到底要花多少时间才可以回本赚钱等等。但股市里的股票跟大型超市东西一样琳琅满目，搞不清楚哪个便宜哪个好。但按它们的目前价格想估算值不值得买、能不能带来收益也是有技巧的。二、怎么给公司做估值需要参考很多数据才能进行估值，在这里为大家介绍三个较为重要的指标：1、市盈率公式：市盈率 = 每股价格 / 每股收益 ，在具体的分解的时候可以提前参考一下公司所在行业的平均市盈率。2、PEG公式：PEG =PE/(净利润增长率*100)，当PEG越来越小或不会高于1时，则当前股价正常或被低估，大于1的这种则被高估。3、市净率公式：市净率 = 每股市价 / 每股净资产，这种估值方式适合大型或者比较稳定的公司。一般来说市净率越低，投资价值也会随之增高。但是，一旦市净率跌破1时，就意味着该公司股价已经跌破净资产，投资者应该对这个十分当心。举给大家个实际的例子：福耀玻璃正如每个人所了解到的，福耀玻璃目前是汽车玻璃行业的巨大龙头公司，它家的玻璃被各大汽车品牌使用。目前来说，汽车行业对它收益造成的影响最大，相对来说还是很具有稳定性的。那么，就以刚刚说的三个标准去来判断这家公司究竟如何！①市盈率：目前它的股价为47.6元，预测2021年全年每股收益为1.5742元，市盈率=47.6元 / 1.5742元=约30.24。在20~30为正常，很容易看出，当下的股票价格略微高了些，然而还要计入该公司的规模和覆盖率来判断会更好。②PEG：从盘口信息可以看到福耀玻璃的PE为34.75，再根据公司研报获取到净利润收益率83.5%，可以得到PEG=34.5/（83.5%*100）=约0.41③市净率：首先打开炒股软件按F10获取每股净资产，结合股价可以得到市净率= 47.6 / 8.9865 =约5.29三、估值高低的评判要基于多方面相对估值法是挖掘那些具有扎实基础、但是市场价值相对比较低的公司的一种简单的方法。具有的缺陷包括：分析结果的可靠性受可比公司质量的影响,有时很难找到合适的可比公司；而且受可比公司企业价值偏差影响。很多人会犯的一个错误就是总套公式计算！炒股的目的是炒公司的未来收益，虽说公司如今被高估，但不代表以后不会有爆发式的增长，这也是基金经理们比较喜爱白马股的缘由。第二，上市公司所处的行业成长空间和市值成长空间也十分关键。比方说如果用上方的估算方法很多大银行绝对是严重被低估，然而为什么股价都没法上升？最重要原因是它们的成长和市值空间几乎快饱和了。更多行业优质分析报告，可以点击下方链接获取：最新行业研报免费分享，除掉行业还有以下几个方面，想进一步了解的可以瞧一瞧：1、了解市场的占有率和竞争率；2、懂得将来的战略规划，公司发展空间如何。这是我的一些心得体会，希望大家可以获得启发，谢谢！如果实在没有时间研究得这么深入，可以直接点击这个链接，输入你看中的股票获取诊股报告！【免费】测一测你的股票当前估值位置？应答时间：2021-08-26，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

6. 各种估价方法相互之间有什么联系?价格评估结果的高低是否与评估方法有一定的联系?

房地产评估的市场法、收益法和成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估思路共同构成了评估的方法体系。其专业性质决定了构成房地产评估方法体系的各种评估方法之间存在着内在联系，而各种评估方法的独立存在又说明它们各有特点，评估方法是实现评估目的的手段，对于特定经济行为，在相同的市场条件下对处在相同状态下的同一对象进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因估价人员所选用的评估方法不同而出现截然不同的结果。可以认为正是评估的基本目的决定了估价方法之间的内在联系。而这种内在的联系为估价人员运用多种估价方法评估同一条件下的同一项房地产，并做相互验证提供了理论依据。但需要指出的是，运用不同的方法评估同一估价项目，必须保证不同估价方法所选择的各项参数都是合理的。由于估价工作基本目标的一致性，在同一房地产评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且估价师也具备相应的专业能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：（1）某些方法的应用前提不具备；（2）分析过程有缺陷；（3）结构分析有问题；（4）某些支撑评估结果的信息依据出现失真；（5）估价师的技术判断存在问题。估价师在发现问题的基础上，除了对评估方法做出取舍外，还应该分析问题产生的原因，并据此研究解决问题的对策，以便最后确定评估值。各种评估方法独立存在本身就说明了各种评估方法之间存在差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较得出的评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可互相替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结果也都是从某一角度反映资产的价值，因此各种评估方法有是有区别的。由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对估价对象使用状态设定的差异，需要评估的房地产价值类型也是有区别的。估价方法由于其自身的特点在评估不同类型的房地产时，就有了效率上和直接程度上的差别，估价人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。
评估结果的高低，与估价方法存在直接的联系。比如（前提是抛开估价目的不谈），对同一个估价对象，在同一估价时点，可以用市场法和成本法对其进行估价，那么得出的估价结果肯定不一样。至于差距大小，要看估价对象及市场的实际状况。最直接的例子就是房地产开发：新建的楼盘，开发商按照市场价或成本价卖给你，你愿意接受哪一种？

7. 价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?

根据《房地产估价规范》的相关条文，对于不同的估价对象应该选择适合的估价方法进行评估，如“6.2.3房地产转让价格评估，宜采用市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”。但是对于各种估价目的并没有要求选择对应的估价方法，如前面提到6.2.3中要求对“待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”，是针对“待开发房地产”这类评估对象，并不是针对“房地产转让”这类目的而言。又如“6.2.2房地产转让价格评估，应采用公开市场价值标准。优‘6.3.2从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。”可见，针对不同估价目的而进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。综上所述，估价对象与估价方法之间有一定的匹配关系，而估价目的与估价方法之间并无严格的对应关系。注：主观题答案仅供参考

8. 评估中，估价目的在不同情况下估价目的分别是什么？

就目前我国企业所处的环境而言，对无形资产进行评估有以下三个层面的意义：
（一）资产管理的需要
1、摸清家底，完善企业资产管理。以财务报告为目的的无形资产评估成为企业资产管理的重要环节。对有形资产的评估、管理与应用，多年来企业自身已经形成了一套比较科学有效的制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，以保证企业资产的完整性。
2、为经营者提供管理信息、决策依据。无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。
（二）品牌建设的需要
3、激励和教育员工，增强企业凝聚力。在品牌营销时代，企业不但要向公司外的人传达品牌的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达品牌信息，培养员工对本企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。
4、无形资产价值传播是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的有效手段。随着企业形象问题逐渐受到企业界的重视，名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。所以对商标、品牌等资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。
5、无形资产价值评估有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。在发展加盟商的过程中，了解无形资产价值可以使盟主企业在介绍自己的品牌时有据可依，从而使潜在加盟商对本企业有比较准确的判断依据，还可以让潜在加盟商看到本企业的发展潜力，增强加盟信心，所以进行无形资产评估对于特许经营盟主企业显得尤为重要。
6、为无形资产侵权赔偿提供价值依据。在知识产权的行政保护特别是侵权诉讼中，商标权、专利权评估后有利于对侵权行为所造成的损失进行量化、认定赔偿额度，为权利人打假维权提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益。
7、对于企业开展上市工作起到重要的推动引导作用、加强知识产权法律保护具有极大的促进作用。
（三）资本运作的需要
8、利用无形资产增资扩股、对外投资、作价入股，实现低成本扩张。企业要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。企业在改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以技术、商标权等无形资产作为投资已很普遍。对于出资方来讲，用无形资产投资可以减少现金支出，以较少的现金投入获得较大的投资收益；可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模，进一步提升商标价值，增强企业产品或服务的市场竞争力。评估的结果既是投资者与被投资单位进行投资谈判的重要依据，也是被投资单位确定其无形资产入账价值的客观标准。
9、资产交易的需要。在转让、拍卖、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估，为交易双方提供客观、公正的价值依据。
10、激励投资者信心。无形资产价值一经权威机构评估确定，它将会深入人心，潜移默化地影响人们对它的认识和接受，一方面，推动了企业规模、效益的迅速增长并分散了经营风险，另一方面，也可以使资本市场对企业的价值和发展潜力有较正确、积极的认识，增加与投资者的交易机会并提高交易效率。
11、工商注册、质押贷款——《担保法》第七十九条规定，商标专用权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一，这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。
12、经济谈判的需要——合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产，而是技术、商标、资源等无形资产。即使不需要以无形资产作价入股，这些无形资产经过评估量化，也可以在经济谈判中增加砝码，占据有力地位。